74 62 EME AVENUE · Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Valeur estimée
474 600 $
Unifamiliale · 6 085 $/m² · 78 m² · constr. 2018 · terrain 593,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
593,5 m²
Frontage
9,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 700 $
Rôle antérieur 270 400 $ +54.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
229846646200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4181
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 300 $
Valeur bâtiment
307 400 $
Rôle antérieur
270 400 $
ID provincial
56035229846646200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 945
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Vaut plus que 64 % des 1 462 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 97, 60e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-01-14 · 185 m · Vendu 475 000 $ (6 090 $/m²) 78 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 566 462 $ Poids 89 % |
| 2 | 9, 59ième avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-04-29 · 503 m · Vendu 315 000 $ (3 823 $/m²) 82,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −8 410 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 350 878 $ Poids 83 % |
| 3 | 27, 64e Avenue Ouest, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-06-02 · 615 m · Vendu 420 000 $ (5 974 $/m²) 70,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +23 001 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 297 $ Poids 71 % |
| 4 | 887, 4e rue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-01-29 · 686 m · Vendu 305 000 $ (4 190 $/m²) 72,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie +10 893 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 374 621 $ Poids 69 % |
| 5 | 24, 59e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-05-11 · 397 m · Vendu 430 000 $ (4 848 $/m²) 88,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −25 936 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 452 486 $ Poids 67 % |
| 6 | 45, 55e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-07-28 · 927 m · Vendu 312 000 $ (4 132 $/m²) 75,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 166 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 348 366 $ Poids 67 % |
| 7 | 78, 62ème Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-05-02 · 18 m · Vendu 490 000 $ (6 282 $/m²) 78 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 788 $ Poids 64 % |
| 8 | 38, 56e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-01-13 · 864 m · Vendu 335 000 $ (3 964 $/m²) 84,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −12 885 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 386 620 $ Poids 58 % |
| 9 | 33, 62e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-04-17 · 196 m · Vendu 350 000 $ (3 755 $/m²) 93,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −28 541 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 370 669 $ Poids 52 % |
| 10 | 34, 62e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-12-18 · 157 m · Vendu 470 000 $ (6 160 $/m²) 76,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie +5 236 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 572 437 $ Poids 48 % |
| 11 | 121, 1ère Rue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-02-10 · 991 m · Vendu 215 000 $ (2 449 $/m²) 87,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie −11 999 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 242 141 $ Poids 47 % |
| 12 | 49, 64e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-07-03 · 728 m · Vendu 474 000 $ (7 033 $/m²) 67,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +25 008 $ · Ajust. superficie +37 273 $ · Ajust. âge −7 110 $ | 529 171 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.