41 59 EME AVENUE · Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Valeur estimée
596 400 $
Unifamiliale · 4 581 $/m² · 130,2 m² · constr. 1989 · terrain 1 045,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 045,2 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 100 $
Rôle antérieur 345 300 $ +65.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
229853075900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
914
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 300 $
Valeur bâtiment
384 800 $
Rôle antérieur
345 300 $
ID provincial
56035229853075900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
3 945
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Vaut plus que 81 % des 1 462 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, 59e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-09-18 · 363 m · Vendu 439 900 $ (3 597 $/m²) 122,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 762 $ · Ajust. superficie +14 208 $ · Ajust. âge +24 195 $ | 519 064 $ Poids 71 % |
| 2 | 10, 62e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-05-08 · 439 m · Vendu 525 000 $ (3 586 $/m²) 146,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −29 047 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 450 073 $ Poids 70 % |
| 3 | 934, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-08-28 · 491 m · Vendu 400 000 $ (3 172 $/m²) 126,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +6 503 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 479 533 $ Poids 69 % |
| 4 | 124, 60e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-02-26 · 200 m · Vendu 399 000 $ (2 642 $/m²) 151 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 736 $ · Ajust. superficie −27 481 $ · Ajust. âge +33 915 $ | 438 170 $ Poids 61 % |
| 5 | 12, 62e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-10-06 · 432 m · Vendu 478 000 $ (3 265 $/m²) 146,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +44 293 $ · Ajust. superficie −26 447 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 448 046 $ Poids 59 % |
| 6 | 26, 59ième Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-05-06 · 213 m · Vendu 467 000 $ (4 431 $/m²) 105,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie +54 941 $ · Ajust. âge −2 335 $ | 525 495 $ Poids 53 % |
| 7 | 8, 62e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-07-11 · 447 m · Vendu 499 000 $ (3 408 $/m²) 146,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 327 $ · Ajust. superficie −27 609 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 447 818 $ Poids 52 % |
| 8 | 945, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-09-26 · 586 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +38 243 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 497 308 $ Poids 46 % |
| 9 | 901, 4e rue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-10-15 · 485 m · Vendu 420 000 $ (3 936 $/m²) 106,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +46 251 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 524 069 $ Poids 44 % |
| 10 | 35, 67e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-05-09 · 957 m · Vendu 345 000 $ (2 762 $/m²) 124,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +7 320 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 417 650 $ Poids 42 % |
| 11 | 17, 64e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-07-22 · 760 m · Vendu 560 000 $ (4 996 $/m²) 112,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +45 210 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 578 755 $ Poids 42 % |
| 12 | 39, 62ème Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-11-13 · 426 m · Vendu 325 000 $ (2 592 $/m²) 125,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +6 220 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 415 743 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.