96 60 EME AVENUE · Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Valeur estimée
534 900 $
Unifamiliale · 3 851 $/m² · 138,9 m² · constr. 1973 · terrain 1 254,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 254,2 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 500 $
Rôle antérieur 283 600 $ +67.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
229854094300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
918
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 700 $
Valeur bâtiment
276 800 $
Rôle antérieur
283 600 $
ID provincial
56035229854094300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 936
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Vaut plus que 73 % des 1 462 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, 62e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-05-08 · 386 m · Vendu 525 000 $ (3 586 $/m²) 146,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −13 448 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 465 672 $ Poids 87 % |
| 2 | 124, 60e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-02-26 · 182 m · Vendu 399 000 $ (2 642 $/m²) 151 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 736 $ · Ajust. superficie −15 986 $ · Ajust. âge +1 995 $ | 417 745 $ Poids 82 % |
| 3 | 12, 62e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-10-06 · 378 m · Vendu 478 000 $ (3 265 $/m²) 146,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +44 293 $ · Ajust. superficie −12 244 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 462 249 $ Poids 73 % |
| 4 | 8, 62e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-07-11 · 395 m · Vendu 499 000 $ (3 408 $/m²) 146,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 327 $ · Ajust. superficie −12 782 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 462 645 $ Poids 64 % |
| 5 | 934, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-08-28 · 435 m · Vendu 400 000 $ (3 172 $/m²) 126,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +20 301 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 465 332 $ Poids 62 % |
| 6 | 17, 59e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-09-18 · 369 m · Vendu 439 900 $ (3 597 $/m²) 122,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 762 $ · Ajust. superficie +29 854 $ · Ajust. âge −10 997 $ | 499 519 $ Poids 60 % |
| 7 | 35, 67e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-05-09 · 878 m · Vendu 345 000 $ (2 762 $/m²) 124,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +19 335 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 429 666 $ Poids 39 % |
| 8 | 39, 62ème Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-11-13 · 359 m · Vendu 325 000 $ (2 592 $/m²) 125,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +17 494 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 401 017 $ Poids 36 % |
| 9 | 17, 64e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-07-22 · 703 m · Vendu 560 000 $ (4 996 $/m²) 112,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +66 940 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 600 485 $ Poids 33 % |
| 10 | 895, 2e Rue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-10-08 · 322 m · Vendu 450 000 $ (3 778 $/m²) 119,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +37 406 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 566 941 $ Poids 28 % |
| 11 | 815, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-03-02 · 1.5 km · Vendu 710 000 $ (4 566 $/m²) 155,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie −37 897 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 712 126 $ Poids 28 % |
| 12 | 1017, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-04-30 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (3 425 $/m²) 163,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie −42 128 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 648 356 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.