25 62 EME AVENUE · Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Valeur estimée
488 700 $
Unifamiliale · 3 708 $/m² · 131,8 m² · constr. 1976 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 500 $
Rôle antérieur 256 100 $ +50.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
229857281700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
923
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 800 $
Valeur bâtiment
251 700 $
Rôle antérieur
256 100 $
ID provincial
56035229857281700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
3 945
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Vaut plus que 66 % des 1 462 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, 62e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-05-08 · 333 m · Vendu 525 000 $ (3 586 $/m²) 146,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −26 178 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 452 942 $ Poids 76 % |
| 2 | 934, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-08-28 · 352 m · Vendu 400 000 $ (3 172 $/m²) 126,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +9 040 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 460 071 $ Poids 71 % |
| 3 | 17, 59e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-09-18 · 509 m · Vendu 439 900 $ (3 597 $/m²) 122,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 762 $ · Ajust. superficie +17 085 $ · Ajust. âge −4 399 $ | 493 348 $ Poids 65 % |
| 4 | 12, 62e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-10-06 · 324 m · Vendu 478 000 $ (3 265 $/m²) 146,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +44 293 $ · Ajust. superficie −23 835 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 450 658 $ Poids 64 % |
| 5 | 124, 60e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-02-26 · 325 m · Vendu 399 000 $ (2 642 $/m²) 151 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 736 $ · Ajust. superficie −25 367 $ · Ajust. âge +7 980 $ | 414 349 $ Poids 64 % |
| 6 | 8, 62e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-07-11 · 345 m · Vendu 499 000 $ (3 408 $/m²) 146,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 327 $ · Ajust. superficie −24 882 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 450 545 $ Poids 56 % |
| 7 | 35, 67e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-05-09 · 623 m · Vendu 345 000 $ (2 762 $/m²) 124,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +9 530 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 419 860 $ Poids 52 % |
| 8 | 945, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-09-26 · 341 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +41 171 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 474 236 $ Poids 48 % |
| 9 | 51, 67e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-05-28 · 669 m · Vendu 425 000 $ (3 953 $/m²) 107,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +48 035 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 520 894 $ Poids 47 % |
| 10 | 17, 64e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-07-22 · 573 m · Vendu 560 000 $ (4 996 $/m²) 112,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +49 206 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 582 751 $ Poids 44 % |
| 11 | 39, 62ème Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-11-13 · 216 m · Vendu 325 000 $ (2 592 $/m²) 125,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +8 293 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 691 $ Poids 42 % |
| 12 | 988, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-10-02 · 462 m · Vendu 364 000 $ (3 402 $/m²) 107 m² · constr. 1898 Ajust. marché +33 729 $ · Ajust. superficie +42 183 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 476 312 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.