40 AVENUE ANDRE-GAGNON · Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Valeur estimée
548 500 $
Unifamiliale · 5 032 $/m² · 109 m² · constr. 2006 · terrain 1 569 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 569 m²
Frontage
42,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 400 $
Rôle antérieur 319 700 $ +54.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
229857519900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
926
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 800 $
Valeur bâtiment
323 600 $
Rôle antérieur
319 700 $
ID provincial
56035229857519900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 936
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Vaut plus que 75 % des 1 462 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, 59ième Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-05-06 · 532 m · Vendu 467 000 $ (4 431 $/m²) 105,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie +7 975 $ · Ajust. âge +37 360 $ | 518 224 $ Poids 85 % |
| 2 | 51, 67e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-05-28 · 591 m · Vendu 425 000 $ (3 953 $/m²) 107,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +2 965 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 475 824 $ Poids 84 % |
| 3 | 67, 60e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-05-29 · 370 m · Vendu 530 000 $ (5 436 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +31 256 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 620 940 $ Poids 77 % |
| 4 | 945, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-09-26 · 335 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −549 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 476 516 $ Poids 77 % |
| 5 | 988, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-10-02 · 378 m · Vendu 364 000 $ (3 402 $/m²) 107 m² · constr. 1898 Ajust. marché +33 729 $ · Ajust. superficie +3 402 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 437 531 $ Poids 76 % |
| 6 | 23, 64e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-04-08 · 636 m · Vendu 350 000 $ (3 479 $/m²) 100,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +14 612 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 399 822 $ Poids 73 % |
| 7 | 33, 62e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-04-17 · 132 m · Vendu 350 000 $ (3 755 $/m²) 93,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +29 667 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 420 127 $ Poids 69 % |
| 8 | 901, 4e rue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-10-15 · 702 m · Vendu 420 000 $ (3 936 $/m²) 106,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +4 527 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 505 445 $ Poids 66 % |
| 9 | 900, 4e Rue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-05-28 · 693 m · Vendu 410 000 $ (4 240 $/m²) 96,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +26 075 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 482 245 $ Poids 65 % |
| 10 | 9, 64e avenue Ouest, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-04-02 · 520 m · Vendu 442 000 $ (4 692 $/m²) 94,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 945 $ · Ajust. superficie +34 722 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 527 816 $ Poids 63 % |
| 11 | 17, 64e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-07-22 · 572 m · Vendu 560 000 $ (4 996 $/m²) 112,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie −7 743 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 534 202 $ Poids 63 % |
| 12 | 17, 59e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-09-18 · 582 m · Vendu 439 900 $ (3 597 $/m²) 122,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 762 $ · Ajust. superficie −23 919 $ · Ajust. âge +43 990 $ | 500 733 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.