42 AVENUE ANDRE-GAGNON · Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Valeur estimée
906 600 $
Unifamiliale · 3 380 $/m² · 268,2 m² · constr. 2022 · terrain 1 393,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
268,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,7 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
752 900 $
Rôle antérieur 477 600 $ +57.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
229857929800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
927
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 700 $
Valeur bâtiment
589 200 $
Rôle antérieur
477 600 $
ID provincial
56035229857929800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
969 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
789 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 936
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Vaut plus que 96 % des 1 462 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 889, 3e Rue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-10-03 · 813 m · Vendu 1 925 000 $ (7 401 $/m²) 260,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +178 375 $ · Ajust. superficie +29 974 $ · Ajust. âge +115 500 $ | 2 248 849 $ Poids 60 % |
| 2 | 130, 1ère Rue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-11-20 · 995 m · Vendu 1 300 000 $ (4 210 $/m²) 308,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie −85 460 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 464 857 $ Poids 38 % |
| 3 | 60, Avenue André-Gagnon, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-11-28 · 150 m · Vendu 300 000 $ (987 $/m²) 303,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie −17 577 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 370 944 $ Poids 35 % |
| 4 | 46, avenue André-Gagnon, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-08-23 · 38 m · Vendu 700 000 $ (2 786 $/m²) 251,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +139 155 $ · Ajust. superficie +23 538 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 904 692 $ Poids 34 % |
| 5 | 21, 57e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-11-14 · 973 m · Vendu 515 000 $ (1 837 $/m²) 280,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +100 461 $ · Ajust. superficie −11 116 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 655 846 $ Poids 28 % |
| 6 | 121, 60 ième Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-05-29 · 329 m · Vendu 482 500 $ (2 529 $/m²) 190,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 118 $ · Ajust. superficie +97 866 $ · Ajust. âge +48 250 $ | 671 733 $ Poids 17 % |
| 7 | 27, 62e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-04-17 · 87 m · Vendu 635 000 $ (1 838 $/m²) 345,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +84 460 $ · Ajust. superficie −70 964 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 638 971 $ Poids 17 % |
| 8 | 15, rue Poirier, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-06-16 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (2 874 $/m²) 214 m² · constr. 2018 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +77 881 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 755 965 $ Poids 16 % |
| 9 | 973, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-03-24 · 351 m · Vendu 400 000 $ (2 181 $/m²) 183,4 m² Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie +92 475 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 053 $ Poids 11 % |
| 10 | 17, rue Poirier, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-05-20 · 1.3 km · Vendu 507 000 $ (2 677 $/m²) 189,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 307 $ · Ajust. superficie +105 469 $ · Ajust. âge +30 420 $ | 688 196 $ Poids 8 % |
| 11 | 898, 3e Rue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-10-16 · 657 m · Vendu 547 000 $ (3 237 $/m²) 169 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 686 $ · Ajust. superficie +136 750 $ · Ajust. âge +54 700 $ | 789 136 $ Poids 8 % |
| 12 | 1017, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-04-30 · 679 m · Vendu 560 000 $ (3 425 $/m²) 163,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie +140 000 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 830 485 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.