123 60 EME AVENUE · Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Valeur estimée
361 100 $
Unifamiliale · 4 409 $/m² · 81,9 m² · terrain 602,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602,1 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 300 $
Rôle antérieur 181 100 $ +39.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
229864897600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
968
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 500 $
Valeur bâtiment
116 800 $
Rôle antérieur
181 100 $
ID provincial
56035229864897600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
3 945
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Vaut plus que 42 % des 1 462 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 97, 60e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-01-14 · 182 m · Vendu 475 000 $ (6 090 $/m²) 78 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +11 875 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 837 $ Poids 86 % |
| 2 | 9, 59ième avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-04-29 · 651 m · Vendu 315 000 $ (3 823 $/m²) 82,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −956 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 833 $ Poids 80 % |
| 3 | 24, 59e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-05-11 · 464 m · Vendu 430 000 $ (4 848 $/m²) 88,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −16 483 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 940 $ Poids 80 % |
| 4 | 33, 62e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-04-17 · 241 m · Vendu 350 000 $ (3 755 $/m²) 93,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −21 218 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 992 $ Poids 69 % |
| 5 | 38, 56e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-01-13 · 882 m · Vendu 335 000 $ (3 964 $/m²) 84,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −5 154 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 851 $ Poids 63 % |
| 6 | 45, 55e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-07-28 · 940 m · Vendu 312 000 $ (4 132 $/m²) 75,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 224 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 224 $ Poids 61 % |
| 7 | 78, 62ème Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-05-02 · 277 m · Vendu 490 000 $ (6 282 $/m²) 78 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie +12 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 038 $ Poids 60 % |
| 8 | 887, 4e rue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-01-29 · 750 m · Vendu 305 000 $ (4 190 $/m²) 72,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie +19 063 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 291 $ Poids 59 % |
| 9 | 121, 1ère Rue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-02-10 · 1.0 km · Vendu 215 000 $ (2 449 $/m²) 87,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie −7 224 $ · Ajust. âge +0 $ | 225 416 $ Poids 54 % |
| 10 | 67, 60e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-05-29 · 338 m · Vendu 530 000 $ (5 436 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −42 400 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 283 $ Poids 52 % |
| 11 | 9, 64e avenue Ouest, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-04-02 · 791 m · Vendu 442 000 $ (4 692 $/m²) 94,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 945 $ · Ajust. superficie −28 857 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 088 $ Poids 51 % |
| 12 | 27, 64e Avenue Ouest, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-06-02 · 900 m · Vendu 420 000 $ (5 974 $/m²) 70,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +34 651 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 948 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.