46 AVENUE ANDRE-GAGNON · Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Valeur estimée
786 400 $
Unifamiliale · 3 129 $/m² · 251,3 m² · constr. 2010 · terrain 1 393,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,7 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
642 700 $
Rôle antérieur 420 800 $ +52.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
229867309700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
958
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 700 $
Valeur bâtiment
479 000 $
Rôle antérieur
420 800 $
ID provincial
56035229867309700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
786 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
785 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 936
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Vaut plus que 92 % des 1 462 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 889, 3e Rue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-10-03 · 835 m · Vendu 1 925 000 $ (7 401 $/m²) 260,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +178 375 $ · Ajust. superficie −32 564 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 070 811 $ Poids 59 % |
| 2 | 46, avenue André-Gagnon, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-08-23 · 0 m · Vendu 700 000 $ (2 786 $/m²) 251,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +139 155 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 839 155 $ Poids 36 % |
| 3 | 121, 60 ième Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-05-29 · 322 m · Vendu 482 500 $ (2 529 $/m²) 190,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 118 $ · Ajust. superficie +76 497 $ · Ajust. âge +48 250 $ | 650 365 $ Poids 25 % |
| 4 | 130, 1ère Rue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-11-20 · 967 m · Vendu 1 300 000 $ (4 210 $/m²) 308,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie −121 033 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 429 284 $ Poids 25 % |
| 5 | 21, 57e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-11-14 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (1 837 $/m²) 280,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +100 461 $ · Ajust. superficie −26 641 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 640 320 $ Poids 23 % |
| 6 | 60, Avenue André-Gagnon, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-11-28 · 112 m · Vendu 300 000 $ (987 $/m²) 303,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie −25 922 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 362 600 $ Poids 23 % |
| 7 | 15, rue Poirier, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-06-16 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (2 874 $/m²) 214 m² · constr. 2018 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +53 597 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 694 781 $ Poids 23 % |
| 8 | 973, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-03-24 · 370 m · Vendu 400 000 $ (2 181 $/m²) 183,4 m² Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie +74 046 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 623 $ Poids 17 % |
| 9 | 898, 3e Rue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-10-16 · 682 m · Vendu 547 000 $ (3 237 $/m²) 169 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 686 $ · Ajust. superficie +133 190 $ · Ajust. âge +54 700 $ | 785 576 $ Poids 12 % |
| 10 | 17, rue Poirier, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-05-20 · 1.3 km · Vendu 507 000 $ (2 677 $/m²) 189,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 307 $ · Ajust. superficie +82 849 $ · Ajust. âge +0 $ | 635 156 $ Poids 12 % |
| 11 | 1017, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-04-30 · 683 m · Vendu 560 000 $ (3 425 $/m²) 163,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie +140 000 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 830 485 $ Poids 7 % |
| 12 | 124, 60e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-02-26 · 366 m · Vendu 399 000 $ (2 642 $/m²) 151 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 736 $ · Ajust. superficie +99 750 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 571 386 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.