33 62 EME AVENUE · Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Valeur estimée
429 500 $
Unifamiliale · 4 608 $/m² · 93,2 m² · constr. 1991 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 500 $
Rôle antérieur 198 700 $ +59.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
229867531500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
954
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 800 $
Valeur bâtiment
183 700 $
Rôle antérieur
198 700 $
ID provincial
56035229867531500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
3 945
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Vaut plus que 55 % des 1 462 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, 62e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-04-17 · 0 m · Vendu 350 000 $ (3 755 $/m²) 93,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 209 $ Poids 97 % |
| 2 | 67, 60e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-05-29 · 379 m · Vendu 530 000 $ (5 436 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −11 687 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 577 996 $ Poids 89 % |
| 3 | 24, 59e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-05-11 · 559 m · Vendu 430 000 $ (4 848 $/m²) 88,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +10 908 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 452 780 $ Poids 82 % |
| 4 | 9, 64e avenue Ouest, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-04-02 · 644 m · Vendu 442 000 $ (4 692 $/m²) 94,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 945 $ · Ajust. superficie −2 346 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 598 $ Poids 80 % |
| 5 | 900, 4e Rue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-05-28 · 718 m · Vendu 410 000 $ (4 240 $/m²) 96,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −7 420 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 438 500 $ Poids 76 % |
| 6 | 23, 64e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-04-08 · 754 m · Vendu 350 000 $ (3 479 $/m²) 100,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −12 873 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 346 087 $ Poids 67 % |
| 7 | 26, 59ième Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-05-06 · 524 m · Vendu 467 000 $ (4 431 $/m²) 105,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie −27 028 $ · Ajust. âge +2 335 $ | 448 196 $ Poids 66 % |
| 8 | 121, 1ère Rue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-02-10 · 829 m · Vendu 215 000 $ (2 449 $/m²) 87,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +6 612 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 260 751 $ Poids 65 % |
| 9 | 9, 59ième avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-04-29 · 693 m · Vendu 315 000 $ (3 823 $/m²) 82,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +20 643 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 361 032 $ Poids 63 % |
| 10 | 51, 67e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-05-28 · 605 m · Vendu 425 000 $ (3 953 $/m²) 107,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −28 267 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 444 592 $ Poids 57 % |
| 11 | 97, 60e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-01-14 · 275 m · Vendu 475 000 $ (6 090 $/m²) 78 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +46 282 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 612 744 $ Poids 57 % |
| 12 | 988, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-10-02 · 465 m · Vendu 364 000 $ (3 402 $/m²) 107 m² · constr. 1898 Ajust. marché +33 729 $ · Ajust. superficie −23 473 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 410 656 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.