37 62 EME AVENUE · Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Valeur estimée
386 700 $
Unifamiliale · 3 081 $/m² · 125,5 m² · constr. 1974 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 100 $
Rôle antérieur 150 100 $ +70.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
229877181400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
974
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 300 $
Valeur bâtiment
155 800 $
Rôle antérieur
150 100 $
ID provincial
56035229877181400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
3 945
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Vaut plus que 47 % des 1 462 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 934, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-08-28 · 541 m · Vendu 400 000 $ (3 172 $/m²) 126,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −952 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 446 079 $ Poids 68 % |
| 2 | 17, 59e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-09-18 · 662 m · Vendu 439 900 $ (3 597 $/m²) 122,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 762 $ · Ajust. superficie +5 755 $ · Ajust. âge −8 798 $ | 477 619 $ Poids 65 % |
| 3 | 51, 67e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-05-28 · 579 m · Vendu 425 000 $ (3 953 $/m²) 107,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +35 581 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 508 441 $ Poids 61 % |
| 4 | 35, 67e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-05-09 · 556 m · Vendu 345 000 $ (2 762 $/m²) 124,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +829 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 411 159 $ Poids 57 % |
| 5 | 26, 59ième Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-05-06 · 569 m · Vendu 467 000 $ (4 431 $/m²) 105,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie +44 529 $ · Ajust. âge −37 360 $ | 480 058 $ Poids 56 % |
| 6 | 10, 62e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-05-08 · 521 m · Vendu 525 000 $ (3 586 $/m²) 146,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −37 474 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 441 646 $ Poids 55 % |
| 7 | 945, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-09-26 · 518 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +29 643 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 458 708 $ Poids 55 % |
| 8 | 988, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-10-02 · 479 m · Vendu 364 000 $ (3 402 $/m²) 107 m² · constr. 1898 Ajust. marché +33 729 $ · Ajust. superficie +31 467 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 465 596 $ Poids 52 % |
| 9 | 17, 64e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-07-22 · 754 m · Vendu 560 000 $ (4 996 $/m²) 112,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +33 470 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 567 015 $ Poids 48 % |
| 10 | 12, 62e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-10-06 · 511 m · Vendu 478 000 $ (3 265 $/m²) 146,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +44 293 $ · Ajust. superficie −34 120 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 440 373 $ Poids 47 % |
| 11 | 39, 62ème Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-11-13 · 27 m · Vendu 325 000 $ (2 592 $/m²) 125,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +130 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 385 278 $ Poids 45 % |
| 12 | 901, 4e rue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-10-15 · 791 m · Vendu 420 000 $ (3 936 $/m²) 106,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +37 001 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 483 319 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.