53 62 EME AVENUE · Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Valeur estimée
417 200 $
Unifamiliale · 4 795 $/m² · 87 m² · constr. 1977 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 700 $
Rôle antérieur 196 800 $ +71.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
229887991200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1006
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 800 $
Valeur bâtiment
202 900 $
Rôle antérieur
196 800 $
ID provincial
56035229887991200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
3 945
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Vaut plus que 52 % des 1 462 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, 62e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-04-17 · 245 m · Vendu 350 000 $ (3 755 $/m²) 93,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −11 642 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 328 068 $ Poids 87 % |
| 2 | 24, 59e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-05-11 · 754 m · Vendu 430 000 $ (4 848 $/m²) 88,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −4 121 $ · Ajust. âge −23 650 $ | 407 652 $ Poids 75 % |
| 3 | 121, 1ère Rue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-02-10 · 717 m · Vendu 215 000 $ (2 449 $/m²) 87,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie −979 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 247 785 $ Poids 74 % |
| 4 | 97, 60e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-01-14 · 454 m · Vendu 475 000 $ (6 090 $/m²) 78 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +27 404 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 586 741 $ Poids 70 % |
| 5 | 67, 60e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-05-29 · 592 m · Vendu 530 000 $ (5 436 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −28 538 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 537 295 $ Poids 67 % |
| 6 | 9, 59ième avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-04-29 · 915 m · Vendu 315 000 $ (3 823 $/m²) 82,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +8 792 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 327 131 $ Poids 64 % |
| 7 | 9, 64e avenue Ouest, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-04-02 · 878 m · Vendu 442 000 $ (4 692 $/m²) 94,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 945 $ · Ajust. superficie −16 892 $ · Ajust. âge −30 940 $ | 412 113 $ Poids 61 % |
| 8 | 900, 4e Rue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-05-28 · 929 m · Vendu 410 000 $ (4 240 $/m²) 96,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −20 564 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 396 656 $ Poids 55 % |
| 9 | 78, 62ème Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-05-02 · 420 m · Vendu 490 000 $ (6 282 $/m²) 78 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie +28 269 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 513 057 $ Poids 50 % |
| 10 | 38, 56e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-01-13 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (3 964 $/m²) 84,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +4 956 $ · Ajust. âge +28 475 $ | 399 435 $ Poids 47 % |
| 11 | 23, 64e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-04-08 · 994 m · Vendu 350 000 $ (3 479 $/m²) 100,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −23 658 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 310 801 $ Poids 42 % |
| 12 | 90, 73e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-04-29 · 1.4 km · Vendu 261 838 $ (2 992 $/m²) 87,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 630 $ · Ajust. superficie −748 $ · Ajust. âge −26 184 $ | 245 536 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.