63 AVENUE ANDRE-GAGNON · Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Valeur estimée
792 900 $
Unifamiliale · 4 138 $/m² · 191,6 m² · constr. 1987 · terrain 3 155,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 155,4 m²
Frontage
82,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
796 300 $
Rôle antérieur 497 100 $ +60.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
229888004400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
997
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 500 $
Valeur bâtiment
583 800 $
Rôle antérieur
497 100 $
ID provincial
56035229888004400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
910 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
434 950 $
$/m² médian
3 945
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Vaut plus que 92 % des 1 462 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, 60 ième Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-05-29 · 385 m · Vendu 482 500 $ (2 529 $/m²) 190,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 118 $ · Ajust. superficie +1 012 $ · Ajust. âge +48 250 $ | 574 879 $ Poids 63 % |
| 2 | 973, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-03-24 · 439 m · Vendu 400 000 $ (2 181 $/m²) 183,4 m² Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie +8 942 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 520 $ Poids 53 % |
| 3 | 898, 3e Rue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-10-16 · 821 m · Vendu 547 000 $ (3 237 $/m²) 169 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 686 $ · Ajust. superficie +36 575 $ · Ajust. âge +10 940 $ | 645 201 $ Poids 49 % |
| 4 | 1017, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-04-30 · 671 m · Vendu 560 000 $ (3 425 $/m²) 163,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie +48 122 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 738 607 $ Poids 37 % |
| 5 | 17, rue Poirier, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-05-20 · 1.2 km · Vendu 507 000 $ (2 677 $/m²) 189,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 307 $ · Ajust. superficie +2 945 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 504 552 $ Poids 35 % |
| 6 | 15, rue Poirier, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (2 874 $/m²) 214 m² · constr. 2018 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −32 187 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 572 097 $ Poids 29 % |
| 7 | 23, rue Martin, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-05-27 · 1.3 km · Vendu 512 500 $ (3 311 $/m²) 154,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 798 $ · Ajust. superficie +60 917 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 660 216 $ Poids 17 % |
| 8 | 862, Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-03-03 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (2 326 $/m²) 163,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie +32 791 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 501 689 $ Poids 16 % |
| 9 | 815, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-03-02 · 2.0 km · Vendu 710 000 $ (4 566 $/m²) 155,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie +82 415 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 882 137 $ Poids 10 % |
| 10 | 14, 73e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-05-16 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (2 603 $/m²) 157,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie +44 384 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 546 946 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.