65 AVENUE ANDRE-GAGNON · Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Valeur estimée
559 400 $
Unifamiliale · 5 951 $/m² · 94 m² · constr. 2008 · terrain 1 577,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 577,7 m²
Frontage
41,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 700 $
Rôle antérieur 352 500 $ +50.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
229888634300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
998
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 100 $
Valeur bâtiment
360 600 $
Rôle antérieur
352 500 $
ID provincial
56035229888634300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 936
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Vaut plus que 77 % des 1 462 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, 62e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-04-17 · 245 m · Vendu 350 000 $ (3 755 $/m²) 93,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +1 502 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 395 462 $ Poids 94 % |
| 2 | 67, 60e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-05-29 · 622 m · Vendu 530 000 $ (5 436 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −9 513 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 580 170 $ Poids 81 % |
| 3 | 121, 1ère Rue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-02-10 · 611 m · Vendu 215 000 $ (2 449 $/m²) 87,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +7 591 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 261 731 $ Poids 73 % |
| 4 | 9, 64e avenue Ouest, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-04-02 · 816 m · Vendu 442 000 $ (4 692 $/m²) 94,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 945 $ · Ajust. superficie −469 $ · Ajust. âge +37 570 $ | 497 045 $ Poids 71 % |
| 5 | 24, 59e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-05-11 · 800 m · Vendu 430 000 $ (4 848 $/m²) 88,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +12 847 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 491 269 $ Poids 70 % |
| 6 | 51, 67e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-05-28 · 416 m · Vendu 425 000 $ (3 953 $/m²) 107,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −26 686 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 446 173 $ Poids 65 % |
| 7 | 900, 4e Rue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-05-28 · 962 m · Vendu 410 000 $ (4 240 $/m²) 96,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −5 724 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 450 446 $ Poids 64 % |
| 8 | 23, 64e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-04-08 · 938 m · Vendu 350 000 $ (3 479 $/m²) 100,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −11 481 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 377 228 $ Poids 60 % |
| 9 | 26, 59ième Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-05-06 · 762 m · Vendu 467 000 $ (4 431 $/m²) 105,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie −25 255 $ · Ajust. âge +42 030 $ | 489 664 $ Poids 60 % |
| 10 | 988, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-10-02 · 431 m · Vendu 364 000 $ (3 402 $/m²) 107 m² · constr. 1898 Ajust. marché +33 729 $ · Ajust. superficie −22 112 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 412 017 $ Poids 55 % |
| 11 | 9, 59ième avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-04-29 · 937 m · Vendu 315 000 $ (3 823 $/m²) 82,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +22 172 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 381 461 $ Poids 52 % |
| 12 | 97, 60e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-01-14 · 506 m · Vendu 475 000 $ (6 090 $/m²) 78 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +48 718 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 615 180 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.