15 65 EME AVENUE · Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Valeur estimée
576 500 $
Unifamiliale · 2 788 $/m² · 206,8 m² · constr. 1977 · terrain 2 260,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 260,6 m²
Frontage
53 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 300 $
Rôle antérieur 317 300 $ +46.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
229921016000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
852
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 900 $
Valeur bâtiment
367 400 $
Rôle antérieur
317 300 $
ID provincial
56035229921016000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 945
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Vaut plus que 79 % des 1 462 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 973, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-03-24 · 233 m · Vendu 400 000 $ (2 181 $/m²) 183,4 m² Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie +25 518 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 096 $ Poids 48 % |
| 2 | 121, 60 ième Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-05-29 · 825 m · Vendu 482 500 $ (2 529 $/m²) 190,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 118 $ · Ajust. superficie +20 231 $ · Ajust. âge +48 250 $ | 594 098 $ Poids 45 % |
| 3 | 898, 3e Rue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-10-16 · 864 m · Vendu 547 000 $ (3 237 $/m²) 169 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 686 $ · Ajust. superficie +61 173 $ · Ajust. âge −16 410 $ | 642 450 $ Poids 35 % |
| 4 | 15, rue Poirier, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-06-16 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (2 874 $/m²) 214 m² · constr. 2018 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −10 346 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 593 938 $ Poids 32 % |
| 5 | 17, rue Poirier, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-05-20 · 1.3 km · Vendu 507 000 $ (2 677 $/m²) 189,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 307 $ · Ajust. superficie +23 289 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 524 896 $ Poids 29 % |
| 6 | 1017, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-04-30 · 475 m · Vendu 560 000 $ (3 425 $/m²) 163,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie +74 153 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 764 638 $ Poids 29 % |
| 7 | 10, 62e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-05-08 · 489 m · Vendu 525 000 $ (3 586 $/m²) 146,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +108 299 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 587 419 $ Poids 22 % |
| 8 | 124, 60e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-02-26 · 874 m · Vendu 399 000 $ (2 642 $/m²) 151 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 736 $ · Ajust. superficie +73 723 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 515 434 $ Poids 21 % |
| 9 | 12, 62e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-10-06 · 490 m · Vendu 478 000 $ (3 265 $/m²) 146,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +44 293 $ · Ajust. superficie +98 604 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 573 096 $ Poids 19 % |
| 10 | 889, 3e Rue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-10-03 · 1.0 km · Vendu 1 925 000 $ (7 401 $/m²) 260,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +178 375 $ · Ajust. superficie −197 237 $ · Ajust. âge −192 500 $ | 1 713 638 $ Poids 18 % |
| 11 | 8, 62e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-07-11 · 489 m · Vendu 499 000 $ (3 408 $/m²) 146,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 327 $ · Ajust. superficie +102 936 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 578 363 $ Poids 17 % |
| 12 | 46, avenue André-Gagnon, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-08-23 · 560 m · Vendu 700 000 $ (2 786 $/m²) 251,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +139 155 $ · Ajust. superficie −61 978 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 707 177 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.