14 65 EME AVENUE · Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Valeur estimée
530 600 $
Unifamiliale · 4 238 $/m² · 125,2 m² · constr. 1993 · terrain 2 090,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 090,2 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 900 $
Rôle antérieur 318 000 $ +40.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
229922322800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
854
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 800 $
Valeur bâtiment
350 100 $
Rôle antérieur
318 000 $
ID provincial
56035229922322800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
434 950 $
$/m² médian
3 945
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Vaut plus que 72 % des 1 462 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 934, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-08-28 · 508 m · Vendu 400 000 $ (3 172 $/m²) 126,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −1 427 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 471 603 $ Poids 69 % |
| 2 | 945, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-09-26 · 355 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +29 094 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 496 159 $ Poids 59 % |
| 3 | 17, 64e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-07-22 · 393 m · Vendu 560 000 $ (4 996 $/m²) 112,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +32 721 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 566 266 $ Poids 58 % |
| 4 | 51, 67e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-05-28 · 697 m · Vendu 425 000 $ (3 953 $/m²) 107,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +34 988 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 507 847 $ Poids 58 % |
| 5 | 17, 59e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-09-18 · 850 m · Vendu 439 900 $ (3 597 $/m²) 122,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 762 $ · Ajust. superficie +5 215 $ · Ajust. âge +32 993 $ | 518 870 $ Poids 57 % |
| 6 | 35, 67e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-05-09 · 608 m · Vendu 345 000 $ (2 762 $/m²) 124,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +414 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 410 744 $ Poids 55 % |
| 7 | 988, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-10-02 · 359 m · Vendu 364 000 $ (3 402 $/m²) 107 m² · constr. 1898 Ajust. marché +33 729 $ · Ajust. superficie +30 957 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 465 086 $ Poids 55 % |
| 8 | 10, 62e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-05-08 · 558 m · Vendu 525 000 $ (3 586 $/m²) 146,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −38 012 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 441 108 $ Poids 54 % |
| 9 | 23, 64e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-04-08 · 434 m · Vendu 350 000 $ (3 479 $/m²) 100,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +42 793 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 405 253 $ Poids 48 % |
| 10 | 26, 59ième Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-05-06 · 899 m · Vendu 467 000 $ (4 431 $/m²) 105,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie +43 864 $ · Ajust. âge +7 005 $ | 523 758 $ Poids 46 % |
| 11 | 12, 62e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-10-06 · 558 m · Vendu 478 000 $ (3 265 $/m²) 146,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +44 293 $ · Ajust. superficie −34 609 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 439 883 $ Poids 45 % |
| 12 | 130, 74e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-02-05 · 1.3 km · Vendu 452 500 $ (3 780 $/m²) 119,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 125 $ · Ajust. superficie +10 396 $ · Ajust. âge +42 988 $ | 543 009 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.