12 65 EME AVENUE · Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Valeur estimée
470 900 $
Unifamiliale · 4 308 $/m² · 109,3 m² · constr. 1983 · terrain 1 505 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 505 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 600 $
Rôle antérieur 227 700 $ +63.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
229922642600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
856
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 500 $
Valeur bâtiment
290 100 $
Rôle antérieur
227 700 $
ID provincial
56035229922642600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
434 950 $
$/m² médian
3 945
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Vaut plus que 63 % des 1 462 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, 67e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-05-28 · 664 m · Vendu 425 000 $ (3 953 $/m²) 107,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +3 558 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 476 417 $ Poids 80 % |
| 2 | 23, 64e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-04-08 · 457 m · Vendu 350 000 $ (3 479 $/m²) 100,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +15 134 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 360 094 $ Poids 79 % |
| 3 | 988, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-10-02 · 326 m · Vendu 364 000 $ (3 402 $/m²) 107 m² · constr. 1898 Ajust. marché +33 729 $ · Ajust. superficie +3 912 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 438 041 $ Poids 77 % |
| 4 | 945, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-09-26 · 356 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 447 065 $ Poids 76 % |
| 5 | 17, 64e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-07-22 · 413 m · Vendu 560 000 $ (4 996 $/m²) 112,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie −6 994 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 526 551 $ Poids 67 % |
| 6 | 26, 59ième Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-05-06 · 896 m · Vendu 467 000 $ (4 431 $/m²) 105,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie +8 640 $ · Ajust. âge −16 345 $ | 465 184 $ Poids 67 % |
| 7 | 9, 64e avenue Ouest, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-04-02 · 352 m · Vendu 442 000 $ (4 692 $/m²) 94,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 945 $ · Ajust. superficie +35 426 $ · Ajust. âge −17 680 $ | 477 690 $ Poids 67 % |
| 8 | 67, 60e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-05-29 · 745 m · Vendu 530 000 $ (5 436 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +32 072 $ · Ajust. âge +45 050 $ | 613 805 $ Poids 64 % |
| 9 | 33, 62e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-04-17 · 642 m · Vendu 350 000 $ (3 755 $/m²) 93,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +30 231 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 380 440 $ Poids 57 % |
| 10 | 901, 4e rue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-10-15 · 922 m · Vendu 420 000 $ (3 936 $/m²) 106,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +5 117 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 470 335 $ Poids 56 % |
| 11 | 900, 4e Rue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-05-28 · 941 m · Vendu 410 000 $ (4 240 $/m²) 96,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +26 711 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 456 231 $ Poids 54 % |
| 12 | 934, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-08-28 · 512 m · Vendu 400 000 $ (3 172 $/m²) 126,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −26 646 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 438 385 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.