1 65 EME AVENUE · Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Valeur estimée
447 200 $
Unifamiliale · 4 145 $/m² · 107,9 m² · constr. 1988 · terrain 1 935,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 935,6 m²
Frontage
44,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 100 $
Rôle antérieur 239 100 $ +45.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
229930594300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
881
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 900 $
Valeur bâtiment
254 200 $
Rôle antérieur
239 100 $
ID provincial
56035229930594300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
434 950 $
$/m² médian
3 945
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Vaut plus que 59 % des 1 462 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, 67e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-05-28 · 608 m · Vendu 425 000 $ (3 953 $/m²) 107,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +791 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 473 650 $ Poids 83 % |
| 2 | 23, 64e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-04-08 · 449 m · Vendu 350 000 $ (3 479 $/m²) 100,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +12 699 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 366 408 $ Poids 82 % |
| 3 | 945, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-09-26 · 218 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −2 562 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 454 503 $ Poids 79 % |
| 4 | 988, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-10-02 · 263 m · Vendu 364 000 $ (3 402 $/m²) 107 m² · constr. 1898 Ajust. marché +33 729 $ · Ajust. superficie +1 531 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 435 660 $ Poids 79 % |
| 5 | 26, 59ième Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-05-06 · 717 m · Vendu 467 000 $ (4 431 $/m²) 105,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie +5 538 $ · Ajust. âge −4 670 $ | 473 757 $ Poids 77 % |
| 6 | 67, 60e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-05-29 · 559 m · Vendu 530 000 $ (5 436 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +28 267 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 617 950 $ Poids 74 % |
| 7 | 9, 64e avenue Ouest, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-04-02 · 322 m · Vendu 442 000 $ (4 692 $/m²) 94,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 945 $ · Ajust. superficie +32 141 $ · Ajust. âge −6 630 $ | 485 456 $ Poids 71 % |
| 8 | 17, 64e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-07-22 · 388 m · Vendu 560 000 $ (4 996 $/m²) 112,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie −10 491 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 523 054 $ Poids 67 % |
| 9 | 33, 62e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-04-17 · 443 m · Vendu 350 000 $ (3 755 $/m²) 93,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +27 602 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 386 561 $ Poids 66 % |
| 10 | 901, 4e rue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-10-15 · 784 m · Vendu 420 000 $ (3 936 $/m²) 106,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +2 362 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 478 080 $ Poids 63 % |
| 11 | 900, 4e Rue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-05-28 · 795 m · Vendu 410 000 $ (4 240 $/m²) 96,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +23 744 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 463 514 $ Poids 62 % |
| 12 | 17, 59e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-09-18 · 697 m · Vendu 439 900 $ (3 597 $/m²) 122,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 762 $ · Ajust. superficie −25 898 $ · Ajust. âge +21 995 $ | 476 760 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.