970 Rue PRINCIPALE · Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Valeur estimée
588 600 $
Autre · 3 735 $/m² · 157,6 m² · constr. 1870 · terrain 2 632,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 632,6 m²
Frontage
51,2 m
CUBF
5450
Usage
Vente au détail de produits laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
548 800 $
Rôle antérieur 411 300 $ +33.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
229940745100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
909
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 800 $
Valeur bâtiment
354 000 $
Rôle antérieur
411 300 $
ID provincial
56035229940745100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
434 950 $
$/m² médian
3 945
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Vaut plus que 80 % des 1 462 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, 62e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-05-08 · 473 m · Vendu 525 000 $ (3 586 $/m²) 146,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +20 082 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 499 202 $ Poids 82 % |
| 2 | 60, 60e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-04-22 · 631 m · Vendu 532 000 $ (3 182 $/m²) 167,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 598 $ · Ajust. superficie −15 273 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 485 126 $ Poids 76 % |
| 3 | 124, 60e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-02-26 · 654 m · Vendu 399 000 $ (2 642 $/m²) 151 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 736 $ · Ajust. superficie +8 720 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 400 556 $ Poids 75 % |
| 4 | 12, 62e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-10-06 · 467 m · Vendu 478 000 $ (3 265 $/m²) 146,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +44 293 $ · Ajust. superficie +18 284 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 492 777 $ Poids 68 % |
| 5 | 8, 62e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-07-11 · 479 m · Vendu 499 000 $ (3 408 $/m²) 146,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 327 $ · Ajust. superficie +19 087 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 494 514 $ Poids 60 % |
| 6 | 1017, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-04-30 · 431 m · Vendu 560 000 $ (3 425 $/m²) 163,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie −10 104 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 568 381 $ Poids 58 % |
| 7 | 898, 3e Rue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-10-16 · 817 m · Vendu 547 000 $ (3 237 $/m²) 169 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 686 $ · Ajust. superficie −18 449 $ · Ajust. âge −54 700 $ | 524 537 $ Poids 57 % |
| 8 | 973, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-03-24 · 72 m · Vendu 400 000 $ (2 181 $/m²) 183,4 m² Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie −28 135 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 442 $ Poids 39 % |
| 9 | 934, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-08-28 · 446 m · Vendu 400 000 $ (3 172 $/m²) 126,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +49 960 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 442 991 $ Poids 38 % |
| 10 | 23, rue Martin, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-05-27 · 1.3 km · Vendu 512 500 $ (3 311 $/m²) 154,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 798 $ · Ajust. superficie +4 635 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 511 683 $ Poids 32 % |
| 11 | 862, Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-03-03 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (2 326 $/m²) 163,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie −6 744 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 386 155 $ Poids 24 % |
| 12 | 815, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-03-02 · 1.9 km · Vendu 710 000 $ (4 566 $/m²) 155,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie +4 794 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 698 017 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.