4 65 EME AVENUE · Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Valeur estimée
564 600 $
Autre · 5 845 $/m² · 96,6 m² · constr. 2011 · terrain 5 369,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 369,5 m²
Frontage
35,7 m
CUBF
5981
Usage
Vente au détail de combustibles incluant le bois de chauffage
Valeur au rôle 2026 — composition
548 200 $
Rôle antérieur 383 700 $ +42.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
229941309300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
910
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 200 $
Valeur bâtiment
412 000 $
Rôle antérieur
383 700 $
ID provincial
56035229941309300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
434 950 $
$/m² médian
3 945
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Vaut plus que 77 % des 1 462 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, 64e avenue Ouest, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-04-02 · 453 m · Vendu 442 000 $ (4 692 $/m²) 94,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 945 $ · Ajust. superficie +5 631 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 509 775 $ Poids 87 % |
| 2 | 33, 62e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-04-17 · 525 m · Vendu 350 000 $ (3 755 $/m²) 93,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +6 384 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 405 594 $ Poids 84 % |
| 3 | 23, 64e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-04-08 · 575 m · Vendu 350 000 $ (3 479 $/m²) 100,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −6 958 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 387 001 $ Poids 81 % |
| 4 | 67, 60e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-05-29 · 709 m · Vendu 530 000 $ (5 436 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −2 446 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 587 237 $ Poids 79 % |
| 5 | 51, 67e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-05-28 · 500 m · Vendu 425 000 $ (3 953 $/m²) 107,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −21 547 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 451 313 $ Poids 72 % |
| 6 | 988, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-10-02 · 155 m · Vendu 364 000 $ (3 402 $/m²) 107 m² · constr. 1898 Ajust. marché +33 729 $ · Ajust. superficie −17 690 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 416 439 $ Poids 67 % |
| 7 | 900, 4e Rue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-05-28 · 958 m · Vendu 410 000 $ (4 240 $/m²) 96,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −212 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 455 958 $ Poids 65 % |
| 8 | 121, 1ère Rue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-02-10 · 732 m · Vendu 215 000 $ (2 449 $/m²) 87,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +10 774 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 264 914 $ Poids 64 % |
| 9 | 24, 59e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-05-11 · 883 m · Vendu 430 000 $ (4 848 $/m²) 88,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +19 149 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 497 571 $ Poids 62 % |
| 10 | 26, 59ième Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-05-06 · 871 m · Vendu 467 000 $ (4 431 $/m²) 105,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie −19 495 $ · Ajust. âge +46 700 $ | 500 093 $ Poids 61 % |
| 11 | 945, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-09-26 · 381 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −23 239 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 453 826 $ Poids 57 % |
| 12 | 9, 59ième avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-04-29 · 895 m · Vendu 315 000 $ (3 823 $/m²) 82,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +27 142 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 386 431 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.