982 Rue PRINCIPALE · Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Valeur estimée
436 800 $
Autre · 1 610 $/m² · 271,3 m² · constr. 1965 · terrain 650,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
271,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,4 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
3480
Usage
Industrie de la construction et de la réparation d’embarcations
Valeur au rôle 2026 — composition
144 400 $
Rôle antérieur 114 400 $ +26.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
229951323500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
935
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 300 $
Valeur bâtiment
91 100 $
Rôle antérieur
114 400 $
ID provincial
56035229951323500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
242 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
797 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±50.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
434 950 $
$/m² médian
3 945
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Vaut plus que 58 % des 1 462 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 889, 3e Rue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 1 925 000 $ (7 401 $/m²) 260,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +178 375 $ · Ajust. superficie +41 446 $ · Ajust. âge −192 500 $ | 1 952 321 $ Poids 47 % |
| 2 | 130, 1ère Rue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-11-20 · 866 m · Vendu 1 300 000 $ (4 210 $/m²) 308,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie −78 935 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 1 328 382 $ Poids 45 % |
| 3 | 60, Avenue André-Gagnon, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-11-28 · 403 m · Vendu 300 000 $ (987 $/m²) 303,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie −16 047 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 313 974 $ Poids 34 % |
| 4 | 46, avenue André-Gagnon, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-08-23 · 355 m · Vendu 700 000 $ (2 786 $/m²) 251,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +139 155 $ · Ajust. superficie +27 855 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 797 010 $ Poids 31 % |
| 5 | 982, Rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-06-14 · 1 m · Vendu 334 500 $ (1 233 $/m²) 271,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +62 137 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 637 $ Poids 29 % |
| 6 | 21, 57e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-11-14 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (1 837 $/m²) 280,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +100 461 $ · Ajust. superficie −8 268 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 555 693 $ Poids 23 % |
| 7 | 16-16A, boulevard René-Fortin, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-03-24 · 1.7 km · Vendu 640 000 $ (2 597 $/m²) 246,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +32 338 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 750 014 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.