986 Rue PRINCIPALE · Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Valeur estimée
498 600 $
Unifamiliale · 3 082 $/m² · 161,8 m² · constr. 1946 · terrain 1 527,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 527,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 800 $
Rôle antérieur 259 100 $ +45.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
229951785500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
937
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 800 $
Valeur bâtiment
320 000 $
Rôle antérieur
259 100 $
ID provincial
56035229951785500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 936
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Vaut plus que 68 % des 1 462 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, 62e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-05-08 · 617 m · Vendu 525 000 $ (3 586 $/m²) 146,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +27 613 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 506 733 $ Poids 71 % |
| 2 | 124, 60e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-02-26 · 727 m · Vendu 399 000 $ (2 642 $/m²) 151 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 736 $ · Ajust. superficie +14 269 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 406 105 $ Poids 69 % |
| 3 | 1017, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-04-30 · 323 m · Vendu 560 000 $ (3 425 $/m²) 163,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie −2 911 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 651 173 $ Poids 61 % |
| 4 | 12, 62e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-10-06 · 611 m · Vendu 478 000 $ (3 265 $/m²) 146,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +44 293 $ · Ajust. superficie +25 141 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 499 633 $ Poids 60 % |
| 5 | 898, 3e Rue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-10-16 · 953 m · Vendu 547 000 $ (3 237 $/m²) 169 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 686 $ · Ajust. superficie −11 652 $ · Ajust. âge −54 700 $ | 531 334 $ Poids 53 % |
| 6 | 8, 62e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-07-11 · 624 m · Vendu 499 000 $ (3 408 $/m²) 146,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 327 $ · Ajust. superficie +26 245 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 501 672 $ Poids 53 % |
| 7 | 973, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-03-24 · 158 m · Vendu 400 000 $ (2 181 $/m²) 183,4 m² Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie −23 555 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 023 $ Poids 44 % |
| 8 | 23, rue Martin, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-05-27 · 1.1 km · Vendu 512 500 $ (3 311 $/m²) 154,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 798 $ · Ajust. superficie +11 588 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 518 636 $ Poids 36 % |
| 9 | 121, 60 ième Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-05-29 · 683 m · Vendu 482 500 $ (2 529 $/m²) 190,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 118 $ · Ajust. superficie −36 668 $ · Ajust. âge −21 712 $ | 467 237 $ Poids 33 % |
| 10 | 17, rue Poirier, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-05-20 · 1.0 km · Vendu 507 000 $ (2 677 $/m²) 189,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 307 $ · Ajust. superficie −36 941 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 464 666 $ Poids 26 % |
| 11 | 862, Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-03-03 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (2 326 $/m²) 163,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie −1 860 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 391 038 $ Poids 20 % |
| 12 | 14, 73e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-05-16 · 999 m · Vendu 410 000 $ (2 603 $/m²) 157,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie +5 597 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 450 759 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.