1009 Rue PRINCIPALE · Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Valeur estimée
455 200 $
Autre · 3 092 $/m² · 147,2 m² · constr. 1985 · terrain 3 033,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 033,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
6141
Usage
Agence et courtier d'assurances
Valeur au rôle 2026 — composition
362 500 $
Rôle antérieur 290 300 $ +24.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
229954440100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1021
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 900 $
Valeur bâtiment
206 600 $
Rôle antérieur
290 300 $
ID provincial
56035229954440100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 936
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Vaut plus que 61 % des 1 462 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, 62e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-05-08 · 808 m · Vendu 525 000 $ (3 586 $/m²) 146,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +1 434 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 480 555 $ Poids 73 % |
| 2 | 12, 62e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-10-06 · 805 m · Vendu 478 000 $ (3 265 $/m²) 146,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +44 293 $ · Ajust. superficie +1 306 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 475 799 $ Poids 61 % |
| 3 | 124, 60e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-02-26 · 977 m · Vendu 399 000 $ (2 642 $/m²) 151 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 736 $ · Ajust. superficie −5 021 $ · Ajust. âge +25 935 $ | 452 650 $ Poids 61 % |
| 4 | 8, 62e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-07-11 · 813 m · Vendu 499 000 $ (3 408 $/m²) 146,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 327 $ · Ajust. superficie +1 363 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 476 790 $ Poids 54 % |
| 5 | 1017, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-04-30 · 76 m · Vendu 560 000 $ (3 425 $/m²) 163,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie −27 914 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 662 570 $ Poids 53 % |
| 6 | 60, 60e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-04-22 · 985 m · Vendu 532 000 $ (3 182 $/m²) 167,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 598 $ · Ajust. superficie −31 818 $ · Ajust. âge −50 540 $ | 471 240 $ Poids 47 % |
| 7 | 35, 67e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-05-09 · 330 m · Vendu 345 000 $ (2 762 $/m²) 124,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +30 799 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 441 129 $ Poids 43 % |
| 8 | 934, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-08-28 · 772 m · Vendu 400 000 $ (3 172 $/m²) 126,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +33 466 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 502 496 $ Poids 43 % |
| 9 | 23, rue Martin, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-05-27 · 994 m · Vendu 512 500 $ (3 311 $/m²) 154,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 798 $ · Ajust. superficie −12 581 $ · Ajust. âge +35 875 $ | 581 593 $ Poids 42 % |
| 10 | 898, 3e Rue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-10-16 · 1.2 km · Vendu 547 000 $ (3 237 $/m²) 169 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 686 $ · Ajust. superficie −35 280 $ · Ajust. âge +5 470 $ | 567 876 $ Poids 32 % |
| 11 | 17, 59e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-09-18 · 1.1 km · Vendu 439 900 $ (3 597 $/m²) 122,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 762 $ · Ajust. superficie +44 781 $ · Ajust. âge +15 397 $ | 540 840 $ Poids 30 % |
| 12 | 39, 62ème Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-11-13 · 716 m · Vendu 325 000 $ (2 592 $/m²) 125,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +28 250 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 431 273 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.