23 67 EME AVENUE · Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Valeur estimée
421 200 $
Unifamiliale · 4 881 $/m² · 86,3 m² · constr. 2012 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 500 $
Rôle antérieur 200 800 $ +66.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
229972655800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1046
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 600 $
Valeur bâtiment
295 900 $
Rôle antérieur
200 800 $
ID provincial
56035229972655800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 936
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Vaut plus que 53 % des 1 462 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, 1ère Rue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-02-10 · 396 m · Vendu 215 000 $ (2 449 $/m²) 87,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie −1 837 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 252 303 $ Poids 86 % |
| 2 | 33, 62e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-04-17 · 555 m · Vendu 350 000 $ (3 755 $/m²) 93,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −12 956 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 386 253 $ Poids 76 % |
| 3 | 90, 73e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-04-29 · 945 m · Vendu 261 838 $ (2 992 $/m²) 87,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 630 $ · Ajust. superficie −1 795 $ · Ajust. âge +6 546 $ | 277 219 $ Poids 65 % |
| 4 | 9, 64e avenue Ouest, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-04-02 · 778 m · Vendu 442 000 $ (4 692 $/m²) 94,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 945 $ · Ajust. superficie −18 534 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 485 611 $ Poids 64 % |
| 5 | 24, 59e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (4 848 $/m²) 88,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −5 817 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 472 605 $ Poids 58 % |
| 6 | 97, 60e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-01-14 · 818 m · Vendu 475 000 $ (6 090 $/m²) 78 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +25 272 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 591 734 $ Poids 58 % |
| 7 | 67, 60e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-05-29 · 875 m · Vendu 530 000 $ (5 436 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −30 441 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 559 242 $ Poids 53 % |
| 8 | 9, 59ième avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (3 823 $/m²) 82,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +7 454 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 366 743 $ Poids 53 % |
| 9 | 78, 62ème Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-05-02 · 661 m · Vendu 490 000 $ (6 282 $/m²) 78 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie +26 071 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 545 158 $ Poids 46 % |
| 10 | 23, 64e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-04-08 · 903 m · Vendu 350 000 $ (3 479 $/m²) 100,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −24 876 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 370 834 $ Poids 43 % |
| 11 | 900, 4e Rue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (4 240 $/m²) 96,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −22 048 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 434 122 $ Poids 42 % |
| 12 | 27, rue Martin, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-06-25 · 929 m · Vendu 318 000 $ (4 460 $/m²) 71,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie +33 450 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 387 260 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.