1020 Rue PRINCIPALE · Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Valeur estimée
487 100 $
Unifamiliale · 4 357 $/m² · 111,8 m² · constr. 1910 · terrain 12 002,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 002,1 m²
Frontage
73,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 600 $
Rôle antérieur 242 700 $ +65.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
229975021500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1037
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 200 $
Valeur bâtiment
203 400 $
Rôle antérieur
242 700 $
ID provincial
56035229975021500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 936
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Vaut plus que 66 % des 1 462 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, 67e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-05-28 · 347 m · Vendu 425 000 $ (3 953 $/m²) 107,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +8 500 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 396 359 $ Poids 91 % |
| 2 | 988, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-10-02 · 359 m · Vendu 364 000 $ (3 402 $/m²) 107 m² · constr. 1898 Ajust. marché +33 729 $ · Ajust. superficie +8 164 $ · Ajust. âge +21 840 $ | 427 734 $ Poids 74 % |
| 3 | 945, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-09-26 · 800 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +4 575 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 401 639 $ Poids 60 % |
| 4 | 23, 64e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-04-08 · 977 m · Vendu 350 000 $ (3 479 $/m²) 100,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +19 483 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 348 693 $ Poids 54 % |
| 5 | 35, 67e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-05-09 · 294 m · Vendu 345 000 $ (2 762 $/m²) 124,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie −18 092 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 323 238 $ Poids 50 % |
| 6 | 17, 64e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-07-22 · 928 m · Vendu 560 000 $ (4 996 $/m²) 112,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie −749 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 532 796 $ Poids 50 % |
| 7 | 33, 62e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-04-17 · 802 m · Vendu 350 000 $ (3 755 $/m²) 93,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +34 925 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 364 134 $ Poids 47 % |
| 8 | 9, 64e avenue Ouest, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-04-02 · 864 m · Vendu 442 000 $ (4 692 $/m²) 94,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 945 $ · Ajust. superficie +41 291 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 457 035 $ Poids 46 % |
| 9 | 26, 59ième Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-05-06 · 1.3 km · Vendu 467 000 $ (4 431 $/m²) 105,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie +14 178 $ · Ajust. âge −46 700 $ | 440 367 $ Poids 46 % |
| 10 | 67, 60e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (5 436 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +38 867 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 522 550 $ Poids 45 % |
| 11 | 100, 73e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-08-22 · 818 m · Vendu 274 900 $ (2 846 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 700 $ · Ajust. superficie +21 628 $ · Ajust. âge −27 490 $ | 291 738 $ Poids 42 % |
| 12 | 934, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-08-28 · 951 m · Vendu 400 000 $ (3 172 $/m²) 126,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −22 680 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 370 350 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.