1048 Rue PRINCIPALE · Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Valeur estimée
564 700 $
Unifamiliale · 3 201 $/m² · 176,4 m² · constr. 1972 · terrain 10 483,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 483,6 m²
Frontage
64 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 200 $
Rôle antérieur 323 800 $ +55.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
229977123300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1038
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 900 $
Valeur bâtiment
337 300 $
Rôle antérieur
323 800 $
ID provincial
56035229977123300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 936
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Vaut plus que 77 % des 1 462 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1017, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-04-30 · 301 m · Vendu 560 000 $ (3 425 $/m²) 163,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie +22 092 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 712 576 $ Poids 56 % |
| 2 | 17, rue Poirier, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-05-20 · 520 m · Vendu 507 000 $ (2 677 $/m²) 189,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 307 $ · Ajust. superficie −17 400 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 484 207 $ Poids 54 % |
| 3 | 973, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-03-24 · 685 m · Vendu 400 000 $ (2 181 $/m²) 183,4 m² Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie −7 634 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 944 $ Poids 47 % |
| 4 | 23, rue Martin, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-05-27 · 667 m · Vendu 512 500 $ (3 311 $/m²) 154,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 798 $ · Ajust. superficie +35 756 $ · Ajust. âge +2 563 $ | 596 617 $ Poids 43 % |
| 5 | 10, 62e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (3 586 $/m²) 146,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +53 791 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 532 911 $ Poids 33 % |
| 6 | 124, 60e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-02-26 · 1.3 km · Vendu 399 000 $ (2 642 $/m²) 151 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 736 $ · Ajust. superficie +33 558 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 294 $ Poids 32 % |
| 7 | 121, 60 ième Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 482 500 $ (2 529 $/m²) 190,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 118 $ · Ajust. superficie −18 208 $ · Ajust. âge +41 013 $ | 548 423 $ Poids 30 % |
| 8 | 898, 3e Rue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-10-16 · 1.5 km · Vendu 547 000 $ (3 237 $/m²) 169 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 686 $ · Ajust. superficie +11 976 $ · Ajust. âge −30 085 $ | 579 577 $ Poids 28 % |
| 9 | 12, 62e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-10-06 · 1.2 km · Vendu 478 000 $ (3 265 $/m²) 146,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +44 293 $ · Ajust. superficie +48 975 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 523 468 $ Poids 28 % |
| 10 | 8, 62e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-07-11 · 1.2 km · Vendu 499 000 $ (3 408 $/m²) 146,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 327 $ · Ajust. superficie +51 127 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 526 554 $ Poids 24 % |
| 11 | 14, 73e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-05-16 · 409 m · Vendu 410 000 $ (2 603 $/m²) 157,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie +24 600 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 496 412 $ Poids 21 % |
| 12 | 862, Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-03-03 · 2.1 km · Vendu 380 000 $ (2 326 $/m²) 163,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie +15 116 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 457 415 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.