37 67 EME AVENUE · Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Valeur estimée
476 600 $
Unifamiliale · 4 286 $/m² · 111,2 m² · constr. 2012 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 900 $
Rôle antérieur 213 300 $ +51.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
229982565600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1053
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 600 $
Valeur bâtiment
286 300 $
Rôle antérieur
213 300 $
ID provincial
56035229982565600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 936
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Vaut plus que 65 % des 1 462 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, 67e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-05-28 · 74 m · Vendu 425 000 $ (3 953 $/m²) 107,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +7 314 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 480 173 $ Poids 96 % |
| 2 | 988, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-10-02 · 280 m · Vendu 364 000 $ (3 402 $/m²) 107 m² · constr. 1898 Ajust. marché +33 729 $ · Ajust. superficie +7 144 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 441 273 $ Poids 77 % |
| 3 | 945, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-09-26 · 737 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +3 477 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 480 542 $ Poids 63 % |
| 4 | 26, 59ième Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-05-06 · 1.1 km · Vendu 467 000 $ (4 431 $/m²) 105,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie +12 849 $ · Ajust. âge +46 700 $ | 532 438 $ Poids 56 % |
| 5 | 33, 62e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-04-17 · 577 m · Vendu 350 000 $ (3 755 $/m²) 93,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +33 798 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 433 008 $ Poids 55 % |
| 6 | 23, 64e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-04-08 · 987 m · Vendu 350 000 $ (3 479 $/m²) 100,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +18 439 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 414 149 $ Poids 54 % |
| 7 | 67, 60e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-05-29 · 919 m · Vendu 530 000 $ (5 436 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +37 236 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 626 919 $ Poids 53 % |
| 8 | 35, 67e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-05-09 · 15 m · Vendu 345 000 $ (2 762 $/m²) 124,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie −18 921 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 391 409 $ Poids 51 % |
| 9 | 17, 64e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-07-22 · 928 m · Vendu 560 000 $ (4 996 $/m²) 112,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie −2 248 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 556 497 $ Poids 50 % |
| 10 | 9, 64e avenue Ouest, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-04-02 · 861 m · Vendu 442 000 $ (4 692 $/m²) 94,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 945 $ · Ajust. superficie +39 883 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 544 028 $ Poids 47 % |
| 11 | 934, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-08-28 · 863 m · Vendu 400 000 $ (3 172 $/m²) 126,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −23 632 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 449 398 $ Poids 42 % |
| 12 | 901, 4e rue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (3 936 $/m²) 106,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +8 857 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 509 775 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.