43 67 EME AVENUE · Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Valeur estimée
350 200 $
Unifamiliale · 4 932 $/m² · 71 m² · constr. 1950 · terrain 960 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
960 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 100 $
Rôle antérieur 149 900 $ +88.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
229982945500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1055
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 000 $
Valeur bâtiment
208 100 $
Rôle antérieur
149 900 $
ID provincial
56035229982945500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 936
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Vaut plus que 40 % des 1 462 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Martin, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-06-25 · 870 m · Vendu 318 000 $ (4 460 $/m²) 71,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie −669 $ · Ajust. âge −27 030 $ | 294 311 $ Poids 71 % |
| 2 | 27, 64e Avenue Ouest, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (5 974 $/m²) 70,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +2 091 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 385 387 $ Poids 61 % |
| 3 | 97, 60e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-01-14 · 865 m · Vendu 475 000 $ (6 090 $/m²) 78 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −21 314 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 473 898 $ Poids 56 % |
| 4 | 7, rue Brassard, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (4 310 $/m²) 69,6 m² Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +3 017 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 197 $ Poids 55 % |
| 5 | 78, 62ème Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-05-02 · 723 m · Vendu 490 000 $ (6 282 $/m²) 78 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie −21 987 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 462 801 $ Poids 44 % |
| 6 | 49, 64e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-07-03 · 1.2 km · Vendu 474 000 $ (7 033 $/m²) 67,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +25 008 $ · Ajust. superficie +12 659 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 464 267 $ Poids 38 % |
| 7 | 887, 4e rue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-01-29 · 1.4 km · Vendu 305 000 $ (4 190 $/m²) 72,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie −3 771 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 298 958 $ Poids 37 % |
| 8 | 61, 64e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-05-28 · 1.2 km · Vendu 401 583 $ (5 958 $/m²) 67,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 887 $ · Ajust. superficie +10 725 $ · Ajust. âge −40 158 $ | 408 036 $ Poids 34 % |
| 9 | 9, 59ième avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-04-29 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (3 823 $/m²) 82,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −21 790 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 274 498 $ Poids 33 % |
| 10 | 34, 62e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-12-18 · 832 m · Vendu 470 000 $ (6 160 $/m²) 76,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie −16 324 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 496 827 $ Poids 33 % |
| 11 | 25, 64e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-11-21 · 1.0 km · Vendu 387 500 $ (5 512 $/m²) 70,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +75 590 $ · Ajust. superficie +1 929 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 426 269 $ Poids 28 % |
| 12 | 45, 55e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-07-28 · 1.7 km · Vendu 312 000 $ (4 132 $/m²) 75,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 298 $ · Ajust. âge −14 040 $ | 288 662 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.