53 67 EME AVENUE · Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Valeur estimée
344 100 $
Unifamiliale · 3 611 $/m² · 95,3 m² · constr. 1951 · terrain 1 710,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 710,1 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 100 $
Rôle antérieur 158 500 $ +49.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
229992715800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1061
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 400 $
Valeur bâtiment
145 700 $
Rôle antérieur
158 500 $
ID provincial
56035229992715800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 936
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Vaut plus que 39 % des 1 462 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, 1ère Rue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-02-10 · 212 m · Vendu 215 000 $ (2 449 $/m²) 87,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +9 183 $ · Ajust. âge −11 825 $ | 229 997 $ Poids 82 % |
| 2 | 33, 62e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-04-17 · 629 m · Vendu 350 000 $ (3 755 $/m²) 93,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +3 943 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 333 153 $ Poids 80 % |
| 3 | 51, 67e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-05-28 · 42 m · Vendu 425 000 $ (3 953 $/m²) 107,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −24 116 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 408 368 $ Poids 76 % |
| 4 | 67, 60e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-05-29 · 989 m · Vendu 530 000 $ (5 436 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −5 979 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 490 954 $ Poids 63 % |
| 5 | 9, 64e avenue Ouest, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-04-02 · 970 m · Vendu 442 000 $ (4 692 $/m²) 94,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 945 $ · Ajust. superficie +2 581 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 418 325 $ Poids 63 % |
| 6 | 90, 73e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-04-29 · 887 m · Vendu 261 838 $ (2 992 $/m²) 87,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 630 $ · Ajust. superficie +11 670 $ · Ajust. âge −26 184 $ | 257 955 $ Poids 62 % |
| 7 | 988, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-10-02 · 392 m · Vendu 364 000 $ (3 402 $/m²) 107 m² · constr. 1898 Ajust. marché +33 729 $ · Ajust. superficie −19 901 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 414 228 $ Poids 60 % |
| 8 | 23, 64e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-04-08 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 479 $/m²) 100,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −9 220 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 319 990 $ Poids 54 % |
| 9 | 100, 73e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-08-22 · 912 m · Vendu 274 900 $ (2 846 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 700 $ · Ajust. superficie −1 850 $ · Ajust. âge −27 490 $ | 268 260 $ Poids 53 % |
| 10 | 24, 59e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (4 848 $/m²) 88,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +15 998 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 408 420 $ Poids 49 % |
| 11 | 900, 4e Rue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (4 240 $/m²) 96,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −2 968 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 371 202 $ Poids 45 % |
| 12 | 26, 59ième Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-05-06 · 1.1 km · Vendu 467 000 $ (4 431 $/m²) 105,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie −22 375 $ · Ajust. âge −46 700 $ | 403 813 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.