88 73 EME AVENUE · Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Valeur estimée
620 200 $
Unifamiliale · 5 130 $/m² · 120,9 m² · constr. 2021 · terrain 2 558,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 558,9 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
598 500 $
Rôle antérieur 381 800 $ +56.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
230001773200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1286
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 900 $
Valeur bâtiment
507 600 $
Rôle antérieur
381 800 $
ID provincial
56035230001773200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
439 950 $
$/m² médian
3 755
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Vaut plus que 84 % des 1 462 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 274, 1re Rue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-08-18 · 545 m · Vendu 405 000 $ (3 132 $/m²) 129,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −13 155 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 465 788 $ Poids 62 % |
| 2 | 51, 67e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-05-28 · 892 m · Vendu 425 000 $ (3 953 $/m²) 107,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +26 488 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 499 347 $ Poids 57 % |
| 3 | 35, 67e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-05-09 · 908 m · Vendu 345 000 $ (2 762 $/m²) 124,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie −5 524 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 404 806 $ Poids 44 % |
| 4 | 988, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 364 000 $ (3 402 $/m²) 107 m² · constr. 1898 Ajust. marché +33 729 $ · Ajust. superficie +23 643 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 457 772 $ Poids 39 % |
| 5 | 130, 74e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-02-05 · 1.5 km · Vendu 452 500 $ (3 780 $/m²) 119,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 125 $ · Ajust. superficie +2 268 $ · Ajust. âge +45 250 $ | 537 144 $ Poids 36 % |
| 6 | 945, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-09-26 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +21 226 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 498 291 $ Poids 25 % |
| 7 | 934, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-08-28 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (3 172 $/m²) 126,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −8 247 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 464 783 $ Poids 22 % |
| 8 | 17, 64e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-07-22 · 1.6 km · Vendu 560 000 $ (4 996 $/m²) 112,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +21 980 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 605 925 $ Poids 21 % |
| 9 | 23, 64e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-04-08 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (3 479 $/m²) 100,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +35 313 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 434 523 $ Poids 18 % |
| 10 | 39, 62ème Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-11-13 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (2 592 $/m²) 125,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −5 831 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 415 067 $ Poids 17 % |
| 11 | 17, 59e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-09-18 · 2.0 km · Vendu 439 900 $ (3 597 $/m²) 122,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 762 $ · Ajust. superficie −2 518 $ · Ajust. âge +43 990 $ | 522 134 $ Poids 14 % |
| 12 | 26, 59ième Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-05-06 · 2.0 km · Vendu 467 000 $ (4 431 $/m²) 105,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie +34 338 $ · Ajust. âge +46 700 $ | 553 927 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.