79 73 EME AVENUE · Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Valeur estimée
320 000 $
Unifamiliale · 3 712 $/m² · 86,2 m² · constr. 1977 · terrain 3 848,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 848,6 m²
Frontage
77,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 000 $
Rôle antérieur 165 400 $ +60.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
230002230300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1283
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 700 $
Valeur bâtiment
146 300 $
Rôle antérieur
165 400 $
ID provincial
56035230002230300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
441 000 $
$/m² médian
3 708
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Vaut plus que 34 % des 1 462 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, 73e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-04-29 · 129 m · Vendu 261 838 $ (2 992 $/m²) 87,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 630 $ · Ajust. superficie −1 945 $ · Ajust. âge −26 184 $ | 244 339 $ Poids 96 % |
| 2 | 121, 1ère Rue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-02-10 · 826 m · Vendu 215 000 $ (2 449 $/m²) 87,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie −1 959 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 246 806 $ Poids 68 % |
| 3 | 100, 73e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-08-22 · 235 m · Vendu 274 900 $ (2 846 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 700 $ · Ajust. superficie −14 798 $ · Ajust. âge +8 247 $ | 291 049 $ Poids 59 % |
| 4 | 27, rue Martin, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-06-25 · 287 m · Vendu 318 000 $ (4 460 $/m²) 71,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie +33 227 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 371 137 $ Poids 59 % |
| 5 | 7, rue Brassard, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-04-15 · 457 m · Vendu 300 000 $ (4 310 $/m²) 69,6 m² Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +35 776 $ · Ajust. âge +0 $ | 347 955 $ Poids 49 % |
| 6 | 33, 62e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-04-17 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (3 755 $/m²) 93,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −13 144 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 326 566 $ Poids 31 % |
| 7 | 9, 64e avenue Ouest, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-04-02 · 1.6 km · Vendu 442 000 $ (4 692 $/m²) 94,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 945 $ · Ajust. superficie −18 769 $ · Ajust. âge −30 940 $ | 410 236 $ Poids 27 % |
| 8 | 28, 79ème Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-09-13 · 876 m · Vendu 453 500 $ (5 084 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +91 492 $ · Ajust. superficie −7 626 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 366 $ Poids 26 % |
| 9 | 97, 60e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-01-14 · 1.8 km · Vendu 475 000 $ (6 090 $/m²) 78 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +24 968 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 584 305 $ Poids 19 % |
| 10 | 23, 64e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-04-08 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (3 479 $/m²) 100,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −25 050 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 309 410 $ Poids 17 % |
| 11 | 78, 62ème Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-05-02 · 1.6 km · Vendu 490 000 $ (6 282 $/m²) 78 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie +25 756 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 510 544 $ Poids 17 % |
| 12 | 67, 60e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 530 000 $ (5 436 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −30 713 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 535 120 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.