72 79 EME AVENUE · Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Valeur estimée
743 600 $
Unifamiliale · 3 553 $/m² · 209,3 m² · constr. 1991 · terrain 30 679 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
30 679 m²
Frontage
345,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
700 900 $
Rôle antérieur 494 700 $ +41.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
230009817200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1068
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 700 $
Valeur bâtiment
510 200 $
Rôle antérieur
494 700 $
ID provincial
56035230009817200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
822 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
341 000 $
$/m² médian
3 591
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Vaut plus que 90 % des 1 462 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Poirier, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (2 874 $/m²) 214 m² · constr. 2018 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −6 754 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 597 531 $ Poids 40 % |
| 2 | 17, rue Poirier, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-05-20 · 1.1 km · Vendu 507 000 $ (2 677 $/m²) 189,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 307 $ · Ajust. superficie +26 635 $ · Ajust. âge −48 165 $ | 530 777 $ Poids 34 % |
| 3 | 23, rue Martin, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-05-27 · 1.0 km · Vendu 512 500 $ (3 311 $/m²) 154,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 798 $ · Ajust. superficie +90 217 $ · Ajust. âge +51 250 $ | 699 766 $ Poids 14 % |
| 4 | 1017, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-04-30 · 1.6 km · Vendu 560 000 $ (3 425 $/m²) 163,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie +78 434 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 768 919 $ Poids 9 % |
| 5 | 973, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-03-24 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (2 181 $/m²) 183,4 m² Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie +28 244 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 822 $ Poids 8 % |
| 6 | 14, 73e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-05-16 · 937 m · Vendu 410 000 $ (2 603 $/m²) 157,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie +67 422 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 578 184 $ Poids 7 % |
| 7 | 274, 1re Rue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-08-18 · 698 m · Vendu 405 000 $ (3 132 $/m²) 129,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +101 250 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 580 193 $ Poids 6 % |
| 8 | 674, rue Saint-Jacques, Henryville 2024-08-15 · 1.9 km · Vendu 539 500 $ (4 032 $/m²) 133,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +107 249 $ · Ajust. superficie +134 875 $ · Ajust. âge +26 975 $ | 808 599 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.