31 Rue MARTIN · Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Valeur estimée
385 100 $
Unifamiliale · 4 796 $/m² · 80,3 m² · constr. 1966 · terrain 7 065,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 065,4 m²
Frontage
184,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 200 $
Rôle antérieur 226 700 $ +61.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
230010874600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1294
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 100 $
Valeur bâtiment
187 100 $
Rôle antérieur
226 700 $
ID provincial
56035230010874600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 755
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Vaut plus que 46 % des 1 462 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, 73e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-04-29 · 65 m · Vendu 261 838 $ (2 992 $/m²) 87,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 630 $ · Ajust. superficie −10 773 $ · Ajust. âge −26 184 $ | 235 512 $ Poids 85 % |
| 2 | 27, rue Martin, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-06-25 · 120 m · Vendu 318 000 $ (4 460 $/m²) 71,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie +20 070 $ · Ajust. âge −1 590 $ | 340 490 $ Poids 81 % |
| 3 | 7, rue Brassard, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-04-15 · 364 m · Vendu 300 000 $ (4 310 $/m²) 69,6 m² Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +23 060 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 240 $ Poids 69 % |
| 4 | 121, 1ère Rue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-02-10 · 681 m · Vendu 215 000 $ (2 449 $/m²) 87,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie −9 183 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 227 757 $ Poids 66 % |
| 5 | 33, 62e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-04-17 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (3 755 $/m²) 93,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −24 222 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 304 987 $ Poids 25 % |
| 6 | 97, 60e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-01-14 · 1.7 km · Vendu 475 000 $ (6 090 $/m²) 78 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +7 003 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 540 215 $ Poids 24 % |
| 7 | 27, 64e Avenue Ouest, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 420 000 $ (5 974 $/m²) 70,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +29 872 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 413 168 $ Poids 22 % |
| 8 | 78, 62ème Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-05-02 · 1.6 km · Vendu 490 000 $ (6 282 $/m²) 78 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie +7 224 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 492 012 $ Poids 22 % |
| 9 | 9, 64e avenue Ouest, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-04-02 · 1.6 km · Vendu 442 000 $ (4 692 $/m²) 94,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 945 $ · Ajust. superficie −32 610 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 383 134 $ Poids 20 % |
| 10 | 28, 79ème Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-09-13 · 1.0 km · Vendu 453 500 $ (5 084 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +91 492 $ · Ajust. superficie −22 624 $ · Ajust. âge −24 942 $ | 497 425 $ Poids 19 % |
| 11 | 9, 59ième avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-04-29 · 2.0 km · Vendu 315 000 $ (3 823 $/m²) 82,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −4 014 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 297 000 $ Poids 16 % |
| 12 | 24, 59e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-05-11 · 2.0 km · Vendu 430 000 $ (4 848 $/m²) 88,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −20 361 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 372 061 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.