27 Rue MARTIN · Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Valeur estimée
303 200 $
Unifamiliale · 4 252 $/m² · 71,3 m² · constr. 1967 · terrain 1 307,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 307,1 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
169 500 $
Rôle antérieur 127 400 $ +33.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
230020624400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1307
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 800 $
Valeur bâtiment
98 700 $
Rôle antérieur
127 400 $
ID provincial
56035230020624400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 755
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Vaut plus que 30 % des 1 462 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Martin, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-06-25 · 0 m · Vendu 318 000 $ (4 460 $/m²) 71,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 010 $ Poids 99 % |
| 2 | 7, rue Brassard, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-04-15 · 273 m · Vendu 300 000 $ (4 310 $/m²) 69,6 m² Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +3 664 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 843 $ Poids 93 % |
| 3 | 27, 64e Avenue Ouest, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-06-02 · 1.8 km · Vendu 420 000 $ (5 974 $/m²) 70,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +2 987 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 386 283 $ Poids 25 % |
| 4 | 97, 60e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-01-14 · 1.7 km · Vendu 475 000 $ (6 090 $/m²) 78 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −20 401 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 515 186 $ Poids 21 % |
| 5 | 78, 62ème Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-05-02 · 1.6 km · Vendu 490 000 $ (6 282 $/m²) 78 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie −21 045 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 463 743 $ Poids 18 % |
| 6 | 49, 64e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-07-03 · 1.9 km · Vendu 474 000 $ (7 033 $/m²) 67,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +25 008 $ · Ajust. superficie +13 714 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 465 321 $ Poids 15 % |
| 7 | 61, 64e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-05-28 · 1.9 km · Vendu 401 583 $ (5 958 $/m²) 67,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 887 $ · Ajust. superficie +11 618 $ · Ajust. âge −40 158 $ | 408 930 $ Poids 13 % |
| 8 | 34, 62e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-12-18 · 1.7 km · Vendu 470 000 $ (6 160 $/m²) 76,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie −15 400 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 497 751 $ Poids 13 % |
| 9 | 25, 64e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-11-21 · 1.8 km · Vendu 387 500 $ (5 512 $/m²) 70,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +75 590 $ · Ajust. superficie +2 756 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 427 096 $ Poids 11 % |
| 10 | 9, 59ième avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-04-29 · 2.1 km · Vendu 315 000 $ (3 823 $/m²) 82,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −21 217 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 281 372 $ Poids 10 % |
| 11 | 887, 4e rue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-01-29 · 2.3 km · Vendu 305 000 $ (4 190 $/m²) 72,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie −3 142 $ · Ajust. âge −10 675 $ | 319 411 $ Poids 9 % |
| 12 | 66, 62e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-07-24 · 1.6 km · Vendu 490 000 $ (6 282 $/m²) 78 m² · constr. 2018 Ajust. marché +80 644 $ · Ajust. superficie −21 045 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 500 599 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.