8 Rue POIRIER · Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Valeur estimée
234 100 $
Chalet · 4 376 $/m² · 53,5 m² · constr. 1960 · terrain 1 798,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 798,7 m²
Frontage
58,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
173 700 $
Rôle antérieur 108 100 $ +60.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
230030541000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1326
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 400 $
Valeur bâtiment
93 300 $
Rôle antérieur
108 100 $
ID provincial
56035230030541000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
210 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 708
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Vaut plus que 18 % des 1 462 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Brassard, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-04-15 · 234 m · Vendu 300 000 $ (4 310 $/m²) 69,6 m² Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −34 698 $ · Ajust. âge +0 $ | 277 481 $ Poids 22 % |
| 2 | 27, rue Martin, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-06-25 · 98 m · Vendu 318 000 $ (4 460 $/m²) 71,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie −39 694 $ · Ajust. âge −11 130 $ | 271 186 $ Poids 17 % |
| 3 | 27, 64e Avenue Ouest, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-06-02 · 1.8 km · Vendu 420 000 $ (5 974 $/m²) 70,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −50 185 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 333 111 $ Poids 5 % |
| 4 | 638, rue Saint-Jacques, Henryville 2026-01-21 · 2.5 km · Vendu 150 000 $ (2 362 $/m²) 63,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −11 811 $ · Ajust. âge +0 $ | 152 072 $ Poids 3 % |
| 5 | 25, 64e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-11-21 · 1.8 km · Vendu 387 500 $ (5 512 $/m²) 70,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +75 590 $ · Ajust. superficie −46 302 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 378 038 $ Poids 2 % |
| 6 | 887, 4e rue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-01-29 · 2.3 km · Vendu 305 000 $ (4 190 $/m²) 72,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie −40 429 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 271 449 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.