257 1 ERE RUE · Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Valeur estimée
472 500 $
Autre · 1 739 $/m² · 271,7 m² · constr. 1979 · terrain 792,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
271,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
792,2 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
227 200 $
Rôle antérieur 144 100 $ +57.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
230033908300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1082
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 700 $
Valeur bâtiment
170 500 $
Rôle antérieur
144 100 $
ID provincial
56035230033908300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
785 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
364 000 $
$/m² médian
3 755
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Vaut plus que 64 % des 1 462 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16-16A, boulevard René-Fortin, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-03-24 · 210 m · Vendu 640 000 $ (2 597 $/m²) 246,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +32 857 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 785 734 $ Poids 81 % |
| 2 | 130, 1ère Rue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-11-20 · 926 m · Vendu 1 300 000 $ (4 210 $/m²) 308,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie −78 093 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 420 224 $ Poids 44 % |
| 3 | 15, rue Poirier, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-06-16 · 443 m · Vendu 615 000 $ (2 874 $/m²) 214 m² · constr. 2018 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +82 910 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 687 194 $ Poids 31 % |
| 4 | 17, rue Poirier, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-05-20 · 463 m · Vendu 507 000 $ (2 677 $/m²) 189,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 307 $ · Ajust. superficie +110 153 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 611 760 $ Poids 14 % |
| 5 | 982, Rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-06-14 · 1.5 km · Vendu 334 500 $ (1 233 $/m²) 271,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +62 137 $ · Ajust. superficie +247 $ · Ajust. âge +23 415 $ | 420 299 $ Poids 11 % |
| 6 | 60, Avenue André-Gagnon, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-11-28 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (987 $/m²) 303,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie −15 849 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 335 172 $ Poids 10 % |
| 7 | 46, avenue André-Gagnon, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-08-23 · 1.8 km · Vendu 700 000 $ (2 786 $/m²) 251,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +139 155 $ · Ajust. superficie +28 412 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 797 567 $ Poids 8 % |
| 8 | 27, 62e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-04-17 · 1.9 km · Vendu 635 000 $ (1 838 $/m²) 345,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +84 460 $ · Ajust. superficie −67 747 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 588 213 $ Poids 4 % |
| 9 | 973, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-03-24 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (2 181 $/m²) 183,4 m² Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie +96 292 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 870 $ Poids 4 % |
| 10 | 1017, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-04-30 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (3 425 $/m²) 163,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie +140 000 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 830 485 $ Poids 3 % |
| 11 | 121, 60 ième Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-05-29 · 2.0 km · Vendu 482 500 $ (2 529 $/m²) 190,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 118 $ · Ajust. superficie +102 291 $ · Ajust. âge +48 250 $ | 676 159 $ Poids 3 % |
| 12 | 60, 60e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-04-22 · 2.2 km · Vendu 532 000 $ (3 182 $/m²) 167,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 598 $ · Ajust. superficie +133 000 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 633 398 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.