265 1 ERE RUE · Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Valeur estimée
318 100 $
Unifamiliale · 4 073 $/m² · 78,1 m² · constr. 1956 · terrain 965,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
965,6 m²
Frontage
25,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 900 $
Rôle antérieur 156 400 $ +71.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
230034966700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1084
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 300 $
Valeur bâtiment
216 600 $
Rôle antérieur
156 400 $
ID provincial
56035230034966700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
357 000 $
$/m² médian
3 708
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Vaut plus que 34 % des 1 462 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Martin, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-06-25 · 445 m · Vendu 318 000 $ (4 460 $/m²) 71,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie +15 164 $ · Ajust. âge −17 490 $ | 319 684 $ Poids 80 % |
| 2 | 7, rue Brassard, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-04-15 · 273 m · Vendu 300 000 $ (4 310 $/m²) 69,6 m² Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +18 319 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 499 $ Poids 77 % |
| 3 | 90, 73e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-04-29 · 430 m · Vendu 261 838 $ (2 992 $/m²) 87,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 630 $ · Ajust. superficie −14 064 $ · Ajust. âge −26 184 $ | 232 220 $ Poids 71 % |
| 4 | 121, 1ère Rue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-02-10 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (2 449 $/m²) 87,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie −11 876 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 214 313 $ Poids 42 % |
| 5 | 28, 79ème Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-09-13 · 838 m · Vendu 453 500 $ (5 084 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +91 492 $ · Ajust. superficie −28 217 $ · Ajust. âge −45 350 $ | 471 425 $ Poids 20 % |
| 6 | 97, 60e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-01-14 · 2.2 km · Vendu 475 000 $ (6 090 $/m²) 78 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +304 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 509 766 $ Poids 11 % |
| 7 | 27, 64e Avenue Ouest, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-06-02 · 2.1 km · Vendu 420 000 $ (5 974 $/m²) 70,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +23 300 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 406 596 $ Poids 11 % |
| 8 | 33, 62e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-04-17 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (3 755 $/m²) 93,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −28 353 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 300 856 $ Poids 11 % |
| 9 | 78, 62ème Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-05-02 · 2.0 km · Vendu 490 000 $ (6 282 $/m²) 78 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie +314 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 485 102 $ Poids 10 % |
| 10 | 638, rue Saint-Jacques, Henryville 2026-01-21 · 2.1 km · Vendu 150 000 $ (2 362 $/m²) 63,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +17 244 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 178 127 $ Poids 7 % |
| 11 | 34, 62e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-12-18 · 2.1 km · Vendu 470 000 $ (6 160 $/m²) 76,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie +5 544 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 518 695 $ Poids 7 % |
| 12 | 9, 59ième avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-04-29 · 2.5 km · Vendu 315 000 $ (3 823 $/m²) 82,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −8 219 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 288 069 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.