15 Rue MEUNIER · Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Valeur estimée
237 500 $
Unifamiliale · 4 439 $/m² · 53,5 m² · constr. 1965 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
154 800 $
Rôle antérieur 86 400 $ +79.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
230039447100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1076
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 800 $
Valeur bâtiment
119 000 $
Rôle antérieur
86 400 $
ID provincial
56035230039447100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
216 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±36.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
318 000 $
$/m² médian
3 402
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Vaut plus que 18 % des 1 462 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Brassard, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-04-15 · 775 m · Vendu 300 000 $ (4 310 $/m²) 69,6 m² Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −34 698 $ · Ajust. âge +0 $ | 277 481 $ Poids 17 % |
| 2 | 638, rue Saint-Jacques, Henryville 2026-01-21 · 1.7 km · Vendu 150 000 $ (2 362 $/m²) 63,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −11 811 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 155 822 $ Poids 14 % |
| 3 | 27, rue Martin, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-06-25 · 931 m · Vendu 318 000 $ (4 460 $/m²) 71,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie −39 694 $ · Ajust. âge −3 180 $ | 279 136 $ Poids 11 % |
| 4 | 49, 64e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-07-03 · 2.6 km · Vendu 474 000 $ (7 033 $/m²) 67,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +25 008 $ · Ajust. superficie −48 877 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 402 731 $ Poids 1 % |
| 5 | 27, 64e Avenue Ouest, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-06-02 · 2.5 km · Vendu 420 000 $ (5 974 $/m²) 70,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −50 185 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 333 111 $ Poids 1 % |
| 6 | 25, 64e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-11-21 · 2.5 km · Vendu 387 500 $ (5 512 $/m²) 70,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +75 590 $ · Ajust. superficie −46 302 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 378 038 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.