8 Rue BRASSARD · Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Valeur estimée
440 900 $
Unifamiliale · 3 827 $/m² · 115,2 m² · constr. 1947 · terrain 723,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
723,9 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 200 $
Rôle antérieur 231 500 $ +49.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
230041839500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1388
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 800 $
Valeur bâtiment
222 400 $
Rôle antérieur
231 500 $
ID provincial
56035230041839500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 660
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Vaut plus que 58 % des 1 462 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 274, 1re Rue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-08-18 · 329 m · Vendu 405 000 $ (3 132 $/m²) 129,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −22 082 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 375 861 $ Poids 57 % |
| 2 | 51, 67e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (3 953 $/m²) 107,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +15 221 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 439 205 $ Poids 54 % |
| 3 | 100, 73e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-08-22 · 245 m · Vendu 274 900 $ (2 846 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 700 $ · Ajust. superficie +26 466 $ · Ajust. âge −27 490 $ | 296 576 $ Poids 49 % |
| 4 | 988, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-10-02 · 1.4 km · Vendu 364 000 $ (3 402 $/m²) 107 m² · constr. 1898 Ajust. marché +33 729 $ · Ajust. superficie +13 948 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 448 077 $ Poids 33 % |
| 5 | 35, 67e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-05-09 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (2 762 $/m²) 124,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie −13 397 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 365 883 $ Poids 33 % |
| 6 | 945, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-09-26 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +10 796 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 407 861 $ Poids 18 % |
| 7 | 33, 62e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-04-17 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (3 755 $/m²) 93,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +41 309 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 370 518 $ Poids 15 % |
| 8 | 17, 64e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-07-22 · 2.0 km · Vendu 560 000 $ (4 996 $/m²) 112,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +7 743 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 541 288 $ Poids 13 % |
| 9 | 23, 64e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-04-08 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (3 479 $/m²) 100,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +25 398 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 354 607 $ Poids 12 % |
| 10 | 934, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-08-28 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (3 172 $/m²) 126,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −17 288 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 375 742 $ Poids 12 % |
| 11 | 39, 62ème Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-11-13 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ (2 592 $/m²) 125,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −13 218 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 342 680 $ Poids 12 % |
| 12 | 9, 64e avenue Ouest, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-04-02 · 1.9 km · Vendu 442 000 $ (4 692 $/m²) 94,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 945 $ · Ajust. superficie +49 268 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 465 012 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.