102 79 EME AVENUE · Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Valeur estimée
367 000 $
Unifamiliale · 4 156 $/m² · 88,3 m² · constr. 1975 · terrain 1 300,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 300,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 700 $
Rôle antérieur 186 400 $ +63.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
230049057900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1092
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 600 $
Valeur bâtiment
249 100 $
Rôle antérieur
186 400 $
ID provincial
56035230049057900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
318 000 $
$/m² médian
3 402
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Vaut plus que 43 % des 1 462 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, 73e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-04-29 · 894 m · Vendu 261 838 $ (2 992 $/m²) 87,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 630 $ · Ajust. superficie +1 197 $ · Ajust. âge −26 184 $ | 247 481 $ Poids 68 % |
| 2 | 100, 73e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-08-22 · 868 m · Vendu 274 900 $ (2 846 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 700 $ · Ajust. superficie −11 810 $ · Ajust. âge +5 498 $ | 291 288 $ Poids 48 % |
| 3 | 27, rue Martin, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-06-25 · 947 m · Vendu 318 000 $ (4 460 $/m²) 71,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie +37 910 $ · Ajust. âge +12 720 $ | 372 640 $ Poids 37 % |
| 4 | 28, 79ème Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-09-13 · 618 m · Vendu 453 500 $ (5 084 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +91 492 $ · Ajust. superficie −2 288 $ · Ajust. âge −4 535 $ | 538 169 $ Poids 32 % |
| 5 | 121, 1ère Rue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-02-10 · 1.6 km · Vendu 215 000 $ (2 449 $/m²) 87,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +612 $ · Ajust. âge +13 975 $ | 247 227 $ Poids 29 % |
| 6 | 9, 64e avenue Ouest, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-04-02 · 2.4 km · Vendu 442 000 $ (4 692 $/m²) 94,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 945 $ · Ajust. superficie −13 842 $ · Ajust. âge −35 360 $ | 410 743 $ Poids 6 % |
| 7 | 40, 67e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-06-07 · 1.9 km · Vendu 485 000 $ (4 909 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie −25 772 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 544 472 $ Poids 5 % |
| 8 | 23, 64e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-04-08 · 2.5 km · Vendu 350 000 $ (3 479 $/m²) 100,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −21 397 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 309 563 $ Poids 4 % |
| 9 | 18, 63e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-06-19 · 2.6 km · Vendu 552 500 $ (5 810 $/m²) 95,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +102 633 $ · Ajust. superficie −19 753 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 580 130 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.