11 Rue BISAILLON · Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Valeur estimée
331 700 $
Unifamiliale · 4 842 $/m² · 68,5 m² · constr. 1961 · terrain 693,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
693,4 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 400 $
Rôle antérieur 169 400 $ +59.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
230053072500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1108
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 000 $
Valeur bâtiment
138 400 $
Rôle antérieur
169 400 $
ID provincial
56035230053072500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±45 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
357 000 $
$/m² médian
3 708
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Vaut plus que 37 % des 1 462 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Brassard, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-04-15 · 120 m · Vendu 300 000 $ (4 310 $/m²) 69,6 m² Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −2 371 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 809 $ Poids 96 % |
| 2 | 27, rue Martin, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-06-25 · 371 m · Vendu 318 000 $ (4 460 $/m²) 71,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie −6 244 $ · Ajust. âge −9 540 $ | 306 226 $ Poids 91 % |
| 3 | 638, rue Saint-Jacques, Henryville 2026-01-21 · 2.2 km · Vendu 150 000 $ (2 362 $/m²) 63,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +5 906 $ · Ajust. âge +750 $ | 170 538 $ Poids 10 % |
| 4 | 97, 60e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-01-14 · 2.1 km · Vendu 475 000 $ (6 090 $/m²) 78 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −28 926 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 492 411 $ Poids 9 % |
| 5 | 78, 62ème Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-05-02 · 2.0 km · Vendu 490 000 $ (6 282 $/m²) 78 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie −29 840 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 454 948 $ Poids 9 % |
| 6 | 34, 62e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-12-18 · 2.0 km · Vendu 470 000 $ (6 160 $/m²) 76,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie −24 024 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 489 127 $ Poids 6 % |
| 7 | 66, 62e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-07-24 · 2.0 km · Vendu 490 000 $ (6 282 $/m²) 78 m² · constr. 2018 Ajust. marché +80 644 $ · Ajust. superficie −29 840 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 491 804 $ Poids 4 % |
| 8 | 887, 4e rue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-01-29 · 2.6 km · Vendu 305 000 $ (4 190 $/m²) 72,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie −9 008 $ · Ajust. âge −19 825 $ | 304 396 $ Poids 4 % |
| 9 | 54, 60e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-09-27 · 2.3 km · Vendu 340 000 $ (4 234 $/m²) 80,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie −24 981 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 381 912 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.