8 Rue BOUCHARD · Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Valeur estimée
686 700 $
Unifamiliale · 3 828 $/m² · 179,4 m² · constr. 1956 · terrain 2 495,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 495,2 m²
Frontage
39,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
642 200 $
Rôle antérieur 412 900 $ +55.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
230054040700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1105
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 600 $
Valeur bâtiment
372 600 $
Rôle antérieur
412 900 $
ID provincial
56035230054040700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
766 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 755
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Vaut plus que 88 % des 1 462 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Poirier, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-05-20 · 555 m · Vendu 507 000 $ (2 677 $/m²) 189,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 307 $ · Ajust. superficie −13 384 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 488 223 $ Poids 55 % |
| 2 | 23, rue Martin, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-05-27 · 425 m · Vendu 512 500 $ (3 311 $/m²) 154,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 798 $ · Ajust. superficie +40 722 $ · Ajust. âge −38 437 $ | 560 583 $ Poids 46 % |
| 3 | 15, rue Poirier, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-06-16 · 525 m · Vendu 615 000 $ (2 874 $/m²) 214 m² · constr. 2018 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −49 717 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 554 567 $ Poids 34 % |
| 4 | 1017, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-04-30 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (3 425 $/m²) 163,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie +27 229 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 709 314 $ Poids 26 % |
| 5 | 973, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-03-24 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (2 181 $/m²) 183,4 m² Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie −4 362 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 216 $ Poids 17 % |
| 6 | 14, 73e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-05-16 · 828 m · Vendu 410 000 $ (2 603 $/m²) 157,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie +28 505 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 473 667 $ Poids 16 % |
| 7 | 121, 60 ième Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-05-29 · 2.1 km · Vendu 482 500 $ (2 529 $/m²) 190,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 118 $ · Ajust. superficie −14 414 $ · Ajust. âge +2 413 $ | 513 616 $ Poids 9 % |
| 8 | 124, 60e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-02-26 · 2.1 km · Vendu 399 000 $ (2 642 $/m²) 151 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 736 $ · Ajust. superficie +37 522 $ · Ajust. âge −31 920 $ | 437 338 $ Poids 8 % |
| 9 | 10, 62e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-05-08 · 2.2 km · Vendu 525 000 $ (3 586 $/m²) 146,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +59 170 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 538 290 $ Poids 7 % |
| 10 | 12, 62e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-10-06 · 2.2 km · Vendu 478 000 $ (3 265 $/m²) 146,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +44 293 $ · Ajust. superficie +53 873 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 528 366 $ Poids 6 % |
| 11 | 8, 62e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-07-11 · 2.2 km · Vendu 499 000 $ (3 408 $/m²) 146,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 327 $ · Ajust. superficie +56 240 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 531 667 $ Poids 5 % |
| 12 | 898, 3e Rue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-10-16 · 2.5 km · Vendu 547 000 $ (3 237 $/m²) 169 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 686 $ · Ajust. superficie +16 831 $ · Ajust. âge −54 700 $ | 559 817 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.