13 Rue BOUCHARD · Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Valeur estimée
548 600 $
Unifamiliale · 4 622 $/m² · 118,7 m² · constr. 1960 · terrain 3 438,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 438,6 m²
Frontage
44,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 000 $
Rôle antérieur 340 300 $ +65.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
230054393200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1111
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
341 400 $
Valeur bâtiment
221 600 $
Rôle antérieur
340 300 $
ID provincial
56035230054393200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 755
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Vaut plus que 75 % des 1 462 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 274, 1re Rue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-08-18 · 120 m · Vendu 405 000 $ (3 132 $/m²) 129,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −16 601 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 407 667 $ Poids 67 % |
| 2 | 100, 73e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-08-22 · 418 m · Vendu 274 900 $ (2 846 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 700 $ · Ajust. superficie +31 446 $ · Ajust. âge −15 119 $ | 313 926 $ Poids 41 % |
| 3 | 51, 67e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (3 953 $/m²) 107,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +22 140 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 473 749 $ Poids 39 % |
| 4 | 35, 67e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-05-09 · 1.4 km · Vendu 345 000 $ (2 762 $/m²) 124,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie −8 563 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 393 142 $ Poids 27 % |
| 5 | 988, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-10-02 · 1.6 km · Vendu 364 000 $ (3 402 $/m²) 107 m² · constr. 1898 Ajust. marché +33 729 $ · Ajust. superficie +19 901 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 454 030 $ Poids 23 % |
| 6 | 945, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-09-26 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +17 200 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 418 265 $ Poids 12 % |
| 7 | 1203, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-11-12 · 1.8 km · Vendu 563 000 $ (4 808 $/m²) 117,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +109 825 $ · Ajust. superficie +3 846 $ · Ajust. âge −56 300 $ | 620 371 $ Poids 11 % |
| 8 | 934, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-08-28 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (3 172 $/m²) 126,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −11 737 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 407 294 $ Poids 9 % |
| 9 | 17, 64e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-07-22 · 2.2 km · Vendu 560 000 $ (4 996 $/m²) 112,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +16 485 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 550 030 $ Poids 9 % |
| 10 | 39, 62ème Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-11-13 · 1.9 km · Vendu 325 000 $ (2 592 $/m²) 125,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −8 682 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 353 716 $ Poids 9 % |
| 11 | 40, 67e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-06-07 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (4 909 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie +48 844 $ · Ajust. âge −41 225 $ | 582 713 $ Poids 7 % |
| 12 | 67, 60e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-05-29 · 2.3 km · Vendu 530 000 $ (5 436 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +57 621 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 578 404 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.