20 Boulevard RENE-FORTIN · Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Valeur estimée
800 400 $
Unifamiliale · 3 843 $/m² · 208,3 m² · constr. 1974 · terrain 3 041,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 041,5 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
757 200 $
Rôle antérieur 516 300 $ +46.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
230055497700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1126
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 000 $
Valeur bâtiment
455 200 $
Rôle antérieur
516 300 $
ID provincial
56035230055497700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
910 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
318 000 $
$/m² médian
3 402
Cette propriété : +152 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Vaut plus que 93 % des 1 462 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Poirier, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-06-16 · 686 m · Vendu 615 000 $ (2 874 $/m²) 214 m² · constr. 2018 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −8 190 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 596 094 $ Poids 56 % |
| 2 | 17, rue Poirier, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-05-20 · 711 m · Vendu 507 000 $ (2 677 $/m²) 189,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 307 $ · Ajust. superficie +25 296 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 526 903 $ Poids 46 % |
| 3 | 23, rue Martin, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-05-27 · 588 m · Vendu 512 500 $ (3 311 $/m²) 154,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 798 $ · Ajust. superficie +88 562 $ · Ajust. âge +7 688 $ | 654 548 $ Poids 20 % |
| 4 | 1017, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-04-30 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (3 425 $/m²) 163,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie +76 722 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 767 206 $ Poids 11 % |
| 5 | 973, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-03-24 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (2 181 $/m²) 183,4 m² Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie +27 154 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 731 $ Poids 10 % |
| 6 | 274, 1re Rue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-08-18 · 106 m · Vendu 405 000 $ (3 132 $/m²) 129,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +101 250 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 553 868 $ Poids 8 % |
| 7 | 14, 73e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-05-16 · 927 m · Vendu 410 000 $ (2 603 $/m²) 157,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie +66 121 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 542 033 $ Poids 7 % |
| 8 | 121, 60 ième Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-05-29 · 2.3 km · Vendu 482 500 $ (2 529 $/m²) 190,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 118 $ · Ajust. superficie +22 127 $ · Ajust. âge +45 838 $ | 593 582 $ Poids 6 % |
| 9 | 46, avenue André-Gagnon, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-08-23 · 2.0 km · Vendu 700 000 $ (2 786 $/m²) 251,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +139 155 $ · Ajust. superficie −59 889 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 709 266 $ Poids 3 % |
| 10 | 124, 60e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-02-26 · 2.3 km · Vendu 399 000 $ (2 642 $/m²) 151 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 736 $ · Ajust. superficie +75 704 $ · Ajust. âge +3 990 $ | 511 430 $ Poids 3 % |
| 11 | 10, 62e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-05-08 · 2.3 km · Vendu 525 000 $ (3 586 $/m²) 146,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +110 989 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 590 109 $ Poids 2 % |
| 12 | 12, 62e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-10-06 · 2.3 km · Vendu 478 000 $ (3 265 $/m²) 146,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +44 293 $ · Ajust. superficie +101 053 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 575 545 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.