32 Boulevard RENE-FORTIN · Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Valeur estimée
177 600 $
Chalet · 4 199 $/m² · 42,3 m² · constr. 1955 · terrain 1 235,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
42,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 235,2 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
180 900 $
Rôle antérieur 118 500 $ +52.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
230056507600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1119
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 000 $
Valeur bâtiment
70 900 $
Rôle antérieur
118 500 $
ID provincial
56035230056507600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
214 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
108 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±134 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
318 000 $
$/m² médian
3 402
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Vaut plus que 9 % des 1 462 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1145, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-08-27 · 1.0 km · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 108 258 $ Poids 34 % |
| 2 | 964, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-08-25 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 902 $ Poids 9 % |
| 3 | 19, 63e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-05-20 · 2.5 km · Vendu 830 000 $ Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 840 466 $ Poids 5 % |
| 4 | 638, rue Saint-Jacques, Henryville 2026-01-21 · 1.8 km · Vendu 150 000 $ (2 362 $/m²) 63,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −25 039 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 135 093 $ Poids 0 % |
| 5 | 7, rue Brassard, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-04-15 · 474 m · Vendu 300 000 $ (4 310 $/m²) 69,6 m² Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −58 836 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 343 $ Poids 0 % |
| 6 | 27, rue Martin, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-06-25 · 695 m · Vendu 318 000 $ (4 460 $/m²) 71,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie −64 670 $ · Ajust. âge −19 080 $ | 238 259 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.