328 1 ERE RUE · Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Valeur estimée
867 700 $
Unifamiliale · 3 351 $/m² · 258,9 m² · constr. 1976 · terrain 4 798,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 798,7 m²
Frontage
52,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
854 600 $
Rôle antérieur 547 200 $ +56.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
230059744300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1129
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
413 700 $
Valeur bâtiment
440 900 $
Rôle antérieur
547 200 $
ID provincial
56035230059744300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
974 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
309 000 $
$/m² médian
3 473
Cette propriété : +181 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Vaut plus que 95 % des 1 462 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Poirier, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-06-16 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ (2 874 $/m²) 214 m² · constr. 2018 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +64 518 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 668 802 $ Poids 27 % |
| 2 | 130, 1ère Rue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-11-20 · 1.5 km · Vendu 1 300 000 $ (4 210 $/m²) 308,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie −105 036 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 1 373 781 $ Poids 17 % |
| 3 | 17, rue Poirier, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-05-20 · 1.0 km · Vendu 507 000 $ (2 677 $/m²) 189,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 307 $ · Ajust. superficie +93 021 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 594 628 $ Poids 13 % |
| 4 | 46, avenue André-Gagnon, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-08-23 · 2.3 km · Vendu 700 000 $ (2 786 $/m²) 251,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +139 155 $ · Ajust. superficie +10 585 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 779 740 $ Poids 3 % |
| 5 | 60, Avenue André-Gagnon, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-11-28 · 2.3 km · Vendu 300 000 $ (987 $/m²) 303,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie −22 169 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 324 352 $ Poids 3 % |
| 6 | 973, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-03-24 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (2 181 $/m²) 183,4 m² Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie +82 334 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 911 $ Poids 2 % |
| 7 | 1017, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-04-30 · 1.8 km · Vendu 560 000 $ (3 425 $/m²) 163,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie +140 000 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 830 485 $ Poids 2 % |
| 8 | 496, rang du Bord de l'Eau, Henryville 2025-03-31 · 2.3 km · Vendu 455 500 $ (2 528 $/m²) 180,2 m² · constr. 1850 Ajust. marché +61 011 $ · Ajust. superficie +99 467 $ · Ajust. âge +45 550 $ | 661 528 $ Poids 1 % |
| 9 | 14, 73e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-05-16 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (2 603 $/m²) 157,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie +102 500 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 582 512 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.