111 81 EME AVENUE · Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Valeur estimée
445 500 $
Autre · 5 028 $/m² · 88,6 m² · constr. 2008 · terrain 7 808 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 808 m²
Frontage
121,9 m
CUBF
4841
Usage
Usine de traitement des eaux usées
Valeur au rôle 2026 — composition
415 800 $
Rôle antérieur 306 700 $ +35.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
230113977400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3121
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 700 $
Valeur bâtiment
234 100 $
Rôle antérieur
306 700 $
ID provincial
56035230113977400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
309 000 $
$/m² médian
3 386
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Vaut plus que 59 % des 1 462 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, 73e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-04-29 · 1.2 km · Vendu 261 838 $ (2 992 $/m²) 87,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 630 $ · Ajust. superficie +1 646 $ · Ajust. âge +1 309 $ | 275 423 $ Poids 49 % |
| 2 | 100, 73e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-08-22 · 1.2 km · Vendu 274 900 $ (2 846 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 700 $ · Ajust. superficie −11 383 $ · Ajust. âge +27 490 $ | 313 707 $ Poids 34 % |
| 3 | 28, 79ème Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-09-13 · 521 m · Vendu 453 500 $ (5 084 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +91 492 $ · Ajust. superficie −1 525 $ · Ajust. âge +45 350 $ | 588 817 $ Poids 34 % |
| 4 | 6, boulevard René-Fortin, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-10-10 · 942 m · Vendu 310 000 $ (3 730 $/m²) 83,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie +10 259 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 413 800 $ Poids 26 % |
| 5 | 27, rue Martin, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 318 000 $ (4 460 $/m²) 71,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie +38 579 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 392 389 $ Poids 24 % |
| 6 | 121, 1ère Rue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-02-10 · 2.0 km · Vendu 215 000 $ (2 449 $/m²) 87,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +979 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 255 119 $ Poids 16 % |
| 7 | 2025, rue Asselin, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-10-06 · 2.6 km · Vendu 250 000 $ (2 668 $/m²) 93,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −6 804 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 291 362 $ Poids 4 % |
| 8 | 9, 64e avenue Ouest, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-04-02 · 2.7 km · Vendu 442 000 $ (4 692 $/m²) 94,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 945 $ · Ajust. superficie −13 138 $ · Ajust. âge +37 570 $ | 484 377 $ Poids 4 % |
| 9 | 33, 62e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-04-17 · 2.7 km · Vendu 350 000 $ (3 755 $/m²) 93,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −8 637 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 385 322 $ Poids 3 % |
| 10 | 40, 67e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-06-07 · 2.2 km · Vendu 485 000 $ (4 909 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie −25 035 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 598 559 $ Poids 3 % |
| 11 | 23, 64e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-04-08 · 2.8 km · Vendu 350 000 $ (3 479 $/m²) 100,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −20 875 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 367 835 $ Poids 2 % |
| 12 | 57, 55e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-07-10 · 2.8 km · Vendu 164 000 $ (1 905 $/m²) 86,1 m² Ajust. marché +8 652 $ · Ajust. superficie +2 381 $ · Ajust. âge +0 $ | 175 033 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.