Rue PRINCIPALE · Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Valeur estimée
251 500 $
Autre · terrain 82 210 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
82 210 m²
Frontage
345 m
CUBF
8132
Usage
Culture de céréales, de plantes oléagineuses et de légumineuses
Valeur au rôle 2026 — composition
106 100 $
Rôle antérieur 73 800 $ +43.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
230207312000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
707
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 200 $
Valeur bâtiment
9 900 $
Rôle antérieur
73 800 $
ID provincial
56035230207312000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
239 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±58.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
220 500 $
$/m² médian
3 416
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Vaut plus que 21 % des 1 462 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1203, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-11-12 · 845 m · Vendu 563 000 $ (4 808 $/m²) 117,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +109 825 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 672 825 $ Poids 23 % |
| 2 | 638, rue Saint-Jacques, Henryville 2026-01-21 · 1.6 km · Vendu 150 000 $ (2 362 $/m²) 63,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 883 $ Poids 21 % |
| 3 | 1403, 1re Rue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-06-22 · 1.7 km · Vendu 165 000 $ Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 167 081 $ Poids 19 % |
| 4 | 1145, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-08-27 · 1.6 km · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 108 258 $ Poids 17 % |
| 5 | 26, 55e avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-04-27 · 1.8 km · Vendu 170 000 $ (3 803 $/m²) 44,7 m² Ajust. marché +6 902 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 176 902 $ Poids 16 % |
| 6 | 1439, 2ème Rue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 412 000 $ (5 282 $/m²) 78 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 195 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 195 $ Poids 15 % |
| 7 | 33, 55ième avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-08-04 · 1.9 km · Vendu 433 500 $ (3 416 $/m²) 126,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 500 $ Poids 15 % |
| 8 | 2025, rue Asselin, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-10-06 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (2 668 $/m²) 93,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 166 $ Poids 15 % |
| 9 | 1990, rue Asselin, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-09-05 · 1.8 km · Vendu 467 000 $ (3 637 $/m²) 128,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 273 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 273 $ Poids 13 % |
| 10 | 42, 54e avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-05-29 · 1.9 km · Vendu 191 000 $ (3 265 $/m²) 58,5 m² Ajust. marché +2 408 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 193 408 $ Poids 13 % |
| 11 | 496, rang du Bord de l'Eau, Henryville 2025-03-31 · 1.7 km · Vendu 455 500 $ (2 528 $/m²) 180,2 m² · constr. 1850 Ajust. marché +61 011 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 511 $ Poids 13 % |
| 12 | 1958, rue Asselin, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-10-02 · 1.8 km · Vendu 775 000 $ (4 261 $/m²) 181,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 846 813 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.