1332 Rue PRINCIPALE · Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Valeur estimée
288 800 $
Unifamiliale · 4 266 $/m² · 67,7 m² · terrain 4 253,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 253,9 m²
Frontage
38,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 000 $
Rôle antérieur 170 300 $ +75.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
230315776800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1171
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 400 $
Valeur bâtiment
168 600 $
Rôle antérieur
170 300 $
ID provincial
56035230315776800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
208 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
406 000 $
$/m² médian
3 265
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Vaut plus que 27 % des 1 462 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1439, 2ème Rue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-05-01 · 989 m · Vendu 412 000 $ (5 282 $/m²) 78 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 195 $ · Ajust. superficie −27 203 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 993 $ Poids 43 % |
| 2 | 14, rue Arseneault, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-07-08 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (2 797 $/m²) 71,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −5 315 $ · Ajust. âge +0 $ | 205 237 $ Poids 33 % |
| 3 | 42, 54e avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 191 000 $ (3 265 $/m²) 58,5 m² Ajust. marché +2 408 $ · Ajust. superficie +15 019 $ · Ajust. âge +0 $ | 208 427 $ Poids 26 % |
| 4 | 1856, rue Quoibion, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-11-10 · 1.6 km · Vendu 220 000 $ (3 526 $/m²) 62,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +9 343 $ · Ajust. âge +0 $ | 249 704 $ Poids 23 % |
| 5 | 638, rue Saint-Jacques, Henryville 2026-01-21 · 1.9 km · Vendu 150 000 $ (2 362 $/m²) 63,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +4 961 $ · Ajust. âge +0 $ | 168 843 $ Poids 17 % |
| 6 | 1324, 1ère Rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-09-17 · 2.1 km · Vendu 139 480 $ (1 924 $/m²) 72,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie −4 617 $ · Ajust. âge +0 $ | 147 787 $ Poids 11 % |
| 7 | 1822, rue Moreau, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2024-09-09 · 1.8 km · Vendu 275 000 $ (3 701 $/m²) 74,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie −12 214 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 266 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.