1363 1 ERE RUE · Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Valeur estimée
307 600 $
Unifamiliale · 3 286 $/m² · 93,6 m² · constr. 1960 · terrain 1 054,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 054,4 m²
Frontage
93,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 300 $
Rôle antérieur 124 300 $ +56.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
230317219000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1169
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 400 $
Valeur bâtiment
123 900 $
Rôle antérieur
124 300 $
ID provincial
56035230317219000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
391 000 $
$/m² médian
3 265
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Vaut plus que 31 % des 1 462 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1439, 2ème Rue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-05-01 · 772 m · Vendu 412 000 $ (5 282 $/m²) 78 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 195 $ · Ajust. superficie +41 200 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 448 095 $ Poids 48 % |
| 2 | 2025, rue Asselin, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-10-06 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (2 668 $/m²) 93,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −133 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 285 532 $ Poids 33 % |
| 3 | 1846, rue Quoibion, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 241 000 $ (2 532 $/m²) 95,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 039 $ · Ajust. superficie −2 025 $ · Ajust. âge −15 665 $ | 226 349 $ Poids 32 % |
| 4 | 1506, 1ière Rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (5 165 $/m²) 112,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −48 290 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 497 257 $ Poids 26 % |
| 5 | 1439, 1ère rue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-06-21 · 764 m · Vendu 372 000 $ (3 792 $/m²) 98,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +69 103 $ · Ajust. superficie −8 532 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 395 371 $ Poids 22 % |
| 6 | 23, 47e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-08-05 · 1.7 km · Vendu 307 000 $ (3 442 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +25 351 $ · Ajust. superficie +7 572 $ · Ajust. âge −30 700 $ | 309 223 $ Poids 19 % |
| 7 | 1361, 2e Rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-03-14 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (3 546 $/m²) 98,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie −9 043 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 352 838 $ Poids 15 % |
| 8 | 59, 43e avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-05-15 · 2.2 km · Vendu 360 000 $ (3 965 $/m²) 90,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +5 551 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 385 121 $ Poids 8 % |
| 9 | 146, 47e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-10-22 · 2.0 km · Vendu 50 000 $ (485 $/m²) 103,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 087 $ · Ajust. superficie −2 304 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 53 534 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.