1353 1 ERE RUE · Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Valeur estimée
319 300 $
Unifamiliale · 3 596 $/m² · 88,8 m² · constr. 1962 · terrain 810,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
810,1 m²
Frontage
83,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 900 $
Rôle antérieur 157 400 $ +78.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
230317261700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1170
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 800 $
Valeur bâtiment
220 100 $
Rôle antérieur
157 400 $
ID provincial
56035230317261700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 341
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Vaut plus que 34 % des 1 462 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1439, 2ème Rue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-05-01 · 841 m · Vendu 412 000 $ (5 282 $/m²) 78 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 195 $ · Ajust. superficie +28 523 $ · Ajust. âge −6 180 $ | 439 538 $ Poids 56 % |
| 2 | 2025, rue Asselin, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-10-06 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (2 668 $/m²) 93,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −6 537 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 281 629 $ Poids 32 % |
| 3 | 1846, rue Quoibion, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 241 000 $ (2 532 $/m²) 95,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 039 $ · Ajust. superficie −8 101 $ · Ajust. âge −13 255 $ | 222 683 $ Poids 28 % |
| 4 | 14, rue Arseneault, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (2 797 $/m²) 71,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +24 196 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 251 748 $ Poids 22 % |
| 5 | 23, 47e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-08-05 · 1.8 km · Vendu 307 000 $ (3 442 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +25 351 $ · Ajust. superficie −688 $ · Ajust. âge −30 700 $ | 300 962 $ Poids 19 % |
| 6 | 1439, 1ère rue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-06-21 · 831 m · Vendu 372 000 $ (3 792 $/m²) 98,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +69 103 $ · Ajust. superficie −17 633 $ · Ajust. âge −33 480 $ | 389 990 $ Poids 19 % |
| 7 | 1361, 2e Rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-03-14 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (3 546 $/m²) 98,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie −17 553 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 344 327 $ Poids 11 % |
| 8 | 1324, 1ère Rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-09-17 · 1.9 km · Vendu 139 480 $ (1 924 $/m²) 72,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +15 679 $ · Ajust. âge −2 092 $ | 165 992 $ Poids 9 % |
| 9 | 1822, rue Moreau, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2024-09-09 · 1.7 km · Vendu 275 000 $ (3 701 $/m²) 74,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +26 834 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 360 064 $ Poids 7 % |
| 10 | 146, 47e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-10-22 · 2.1 km · Vendu 50 000 $ (485 $/m²) 103,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 087 $ · Ajust. superficie −3 468 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 52 870 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.